힘든건 당연하다 [지투기 32기 33조 착한강] 1주차 강의 후기

처음 지방 임장을 앞두고 지방과 수도권의 극명한 선호도 차이에 대해 자세히 알려주시는 강의였습니다.

수도권은 무조건 입지였는데, 지방은 봐야할 것들이 더 많았습니다. D지역을 기준으로 유디님의 지역의 입지와

위치, 가치를 판단하는 생각흐름을 벤치마킹해서 지방 임장 시 적용해 보려고 합니다.

1) 잊기 전에 기록하기 

• 지방은 선호도가 중요! 수요가 있는 지역, 단지에 투자하기
• 구축일 경우 학군지가 아니거나, 대단지 아닌 경우 제외 - 수요가 없다
• 특정 학교를 보낼 수 있는지, 직장 환경 학군이 종합적으로 좋은지, 전통적인 부촌인지 확인할 것
• (입지) 학군 환경 커뮤니티  (상품성) 연식, 브랜드, 택지 = 입지와 상품성 모두 갖춘 곳이 최고의 선호단지
• 위치와 입지는 다른것, 위치가 좋아도 입지가 안좋으면 후순위 - 선호도가 없음
• 후순위 생활권이라도 대장은 선호도 있음
• 외곽 신도시 신축이 상승장 끝에 소액으로 기회를 줄 수 있으니 잘 볼 것
• 외곽 구축은 보지 말 것

2) 나에게 적용할 점 찾기

• 같은 가격대면 그 지역안에서 더 좋은 거 찾기
• 전고점을 보고 현재 가격이 비슷한 단지를 비교하면서 전고점이 더 높은 단지의 가치 생각해보기
• 그 지역내에서 오고 싶어하는 곳인지, 빠져나가고 싶은 곳인지 판단할 것
• 변화하는 시장 변화를 위해서 매달 시세트래킹 할것- 각 지역 랜드마크 아파트