[내마기 61기71조 더행복하자] 1주차 강의후기!! 내가 할 만 하니까 지금 여기에 와 있는 것이다.

내집은 필요할 때 사는 거다. 내집마련은 결국 사는 사람이 웃는 게임이다.

부동산 관련 의사 결정은 5,10년 뒤를 보고 해야 한다. (꼭 머릿속에 넣기)

→ 지금 당장의 일희일비가 아니라 5,10년 뒤를 생각하고 베스트로 오를 단지를 산다.

전세가율과 PIR 비율이 중요..

내집 마련 원칙: 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기: PIR12 이하 / 전세가율 60% 이상

전세가율(56%) 높을 때 집 사야지. PIR(12가 평균이야)낮으면 집 사야지. = 가장 좋은 시기야. 

원칙: 비싸지 않을 때 서울 아파트를 사면 이긴다. (이전보다 쌀 때)

전고점 돌파 단지: 감당이 되면 사도된다. 

감당이 된다? = 월 저축액이 ⅔ > 대출 상환액, 20% 하락? 상상해. 금리 6%대?  3가지 다 OK면? 사도돼

키워드!!

수도권 위치 좋은 아파트 / 광역시 5억이상 신축 아파트(6년 살다 이사가)

기억해~

금리와 집값은 반비례.

금리는 낮아지거나 멈춰있다? 집 살 시기다.

규제 = 거래 절벽 = 상승 멈춤 = 기회다. 

괜찮은 시기라고 아무거나 사면 망한다. 

최악은 잘 사 놓고도 가치를 볼 줄 몰라 올바르게 갈아타지 못하는 것.

핵심은 ‘지금’이 아니고 ‘지금, 이것' 을 사야겠다.

지금보다 나아지고 싶으면 도전해야 한다.

도전은 내가 안 해본 것을 새롭게 해보는 것이야. 

최종목표 먼저 세우기..

좋은 시기에 사고, 덜 중요한 거 포기하고 중요한 것 집중하고, 상황에 맞는 집 매매한 후 , 지속적인 관심과 공부, 저축을 실행하며, 적극적으로 갈아탄다.

수도권 수요가 거대하며 장기적으로 보면 상승률은 비슷함.

 → 모든 상황에 다 맞는 집을 살 수 없다. 중요한 것과 포기해야하는 것을 정하고 사야한다.

기억하기!!

나한테 들어오는 돈은 최대한 빨리. 나한테 나가는 돈은 최대한 늦게