계약일과 잔금일이 나뉘어있습니다.
등기부등본상 매도자분 근저당은 없습니다.
그냥 주인 전세 물건이라 별 생각 없이 매매 전세 차액만 지불하면 되겠다는 생각이었는데..
권유디튜터님 강의에서 특약사항 정리를 보다가
당연한 것은 없다는 부분이 다시 눈에 확 들어오네요~
- 매매계약과 전세계약을 잔금일에 동시에 진행한다.
- 계약과 잔금을 동시에 한다.
전세거래대금은 매매거래대금과 상계처리한다.
강의 교안에 나와있는 특약을 적은 부분인데..
가계약전 문자로 받은 것에 매도인은 잔금과 동시에 전세보증금으로 12개월 임대차계약을 하기로 한다. 부분이 있습니다.
1. 계약일과 잔금일이 제가 좀 헷갈리는데 계약일은 매매계약서를 쓰는 것이고
잔금일에 잔금과 전세계약서을 한다고 했는데 매매계약과 전세계약이 분리된 것으로 이해하면 되겠죠?
그럼 매매계약과 전세계약을 잔금일에 동시에 진행한다. 계약과 잔금을 동시에 한다.
이 특약은 넣지 않아도 되는 부분이 되는건가 해서 여쭙니다.
2. 내일 부동산 사장님께 어떤 특약을 추가해달라고 하면 될까요? 전세거래대금은 매매거래대금과 상계처리한다. 부분만 넣어달라고 해도될지 모르겠네요~
제가 리스크 없이 잘 계약이 마무리 되려면 어떤 특약들이 더 필요한지 부탁드립니다.
3. 매매 전세 계약이 동시 진행이 아니어도 문제가 없을까요?? 부사님이 계약일과 잔금일을 정해서 보내주셨고 잔금일에 전세계약서를 쓴다고 해서 알겠다고 한 부분인데 찾아보니 동시계약이 많아서 여쭙니다~~
너무 초보적인 질문이라….민망하지만 계약서 작성이 처음이라 모르는 것 투성이네요!! 답변 부탁드립니다~
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