[지투 3번 고민하고 2번 검증해서, 흥덕 1등 아파트3조 겨울가을] 1주차 강의 후기

느낀점

이번 강의를 통해 지방 투자를 바라보는 기준이 명확해졌습니다. 그동안 지방 입지를 교통 중심으로 단순화해 생각했지만, 실제로는 학군·환경·커뮤니티·단지 선호도, 상품성이 핵심이라는 점이 가장 크게 다가왔습니다. 또한 구축과 신축을 바라보는 시각도 달라졌습니다. 지방에서 구축은 특별한 선호 요소가 없다면 투자 우선순위가 밀리거나 투자 대상이 되기 어렵다는 점, 반대로 외곽 신축은 소액 투자 기회가 될 수 있다는 점이 새롭게 와 닿았습니다.

적용할점

1. 입지 분석을 통해 투자와 연결 짓는다. 수요를 이끌만한 요소가 무엇인지? 같은 생활권 안에서도 개별 단지는 다를 수 있다.

2. 지방의 가치 판단 기준은 수도권과 다르며, 구축 투자는 더욱 민감하게 반응하고 살펴본다. 땅이 좋은 구축과 입지가 좋은 구축은 다르다.

3. 전고점을 맹신하지 말자. 특히 구축. 

4. 같은 가격대에서 어떤 단지가 더 나은 선택일지 비교하며 투자 우선순위를 정한다.

5. 공급은 대응하는 것. 남들이 관심 없는 곳에서 투자 기회를 만든다. 공급 흐름을 통해 매수, 매도 전략을 연결 짓는다.

6. 사이클을 통해 어떤 곳이 매수우위시장인지 파악하여 미리 앞마당을 만들어두고 시세트레킹한다.

7. 목표 수익을 달성했더라도 매도가가 합리적인지 체크하고 매도한다.