안녕하세요! 든든한 수육백반입니다!
처음 뵙는 재이리튜터님!!
처음 듣는 계약 프로세스!!
새롭게 안 내용도 있고 기존에 알고 있었지만
대략적으로만 알고 있어서 헷갈렸던 부분
긁어주셔서 감사합니다^_^
✅계약 프로세스
등기부등본 떼자 갑구,을구
각 항목별 중요사항 체크하기
채권최고액+계약금+중도금 < 매매가
남의 돈이 더 많으면 위험함
하지만 특약을 넣어 리스크 헷지 할 수 있는 부분이 있으니
무조건적 '위험해'는 위험
근저당 70~80%는 적정 그 이상은 과도
투자에서 대충은 큰값을 지불하게 됨
꼭 체크 해야 하는 부분 잘 확인해서
실수를 비용으로 대신하지 않게
✅하자
꼭 매수 전 디테일한 체크 필요
누수는 아랫집,관리사무소 전화,방문으로
누수이력 체크
다음 매수 때는 반드시 먼저 체크하기!
✅KB시세
전세보증보험 - kb시세의 90%이하
전세자금대출 - 일반적으로 전세금의 80%가능
보증보험 안되면 위험한 집이라 판단
전세가는 시세대비 90%이내로 잡자
✅특약
구두,문자등에 의한 가계약도 계약으로 인정
반드시 돈 보내기 전에 특약 협의 필요
부사님,매도인 특약 동의여부 받기
중요특약 1.중대하자 2.근저당 3.전세협조 4.위약금
✅매수 프로세스
본계약 전 부사님 께 초안작성 요청하기
숫자 오타 확인
계약날 누수확인항목 체크하기
계약 후 두달반 전 전세빼기 골든타임
부사님께 데드라인 강조
전세 빼는 건 대응의 영역
내가 발품 팔고 열심히 돌아댕겨야 됨
✅잔금
법무사 적정비용은 20~30만원
-이번에 25만원에 했는데 수수료까지 27만5천원…
바가지 조심! 다음엔 안속는다
✅집수리
임대인이 수리 가능한 건 기능과 관련된 것
ex)누수,보일러 고장 등
임차인이 수리해야 하는 건 소모품,임차인 과실로 인한 것
하지만 부동산은 인문학
30만원이 마지노선이라 생각하고 이하면 아묻따로 영수증 받고 해결해준다
하지만 그 이상이면 계약서에 명시 된 기준에 따라 처리
대전제는 임차인과 관계가 좋아지는 방향 인가로 놓고 봐야 됨
✅매도
주변 단지와 물건을 보고 적정 매도가 검토
임차인께 매수의사 묻기 거절? 집 잘 보여주세요 협조 당부
두번 거절은 거절한다 스킬
단지내 부동산 1~2곳 내놓고 가격이 적정한가
손님이 붙나? 확인 후
물건 뿌리기
노출빈도 높이고 내 물건이 항상 1등이게!
적용할 점
1.아랫집, 관리사무소 누수 체크 반드시!!
2.특약체크 시 대충은 없다 꼼꼼!
3.전세는 대응하기 나름 이번엔 운이 좋았지만
다음엔 프로세스를 따르고 성취하기!
4.법무사한테 통수는 한번으로 족함
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