안녕하십니까?? 경제적 자유를 이루고 싶은 성공2710입니다.
재이리 튜터님의 2강 강의를 완료하였습니다.
튜터님의 2강에서는 지방투자 계약 프로세스의 모든 것을 알려주셨습니다.
기초반에서도 기본적인 것은 알려주시지만 자세한 내용은 직접 찾아보거나 부딪혀서 익힌 것들이 있습니다.
하지만 2강에서는 매수 전 확인할 사항, 가계약 전 특약 사항과 협의할 점들 그리고 가계약 일부 입금까지 필요한
것들만 쏙쏙 알려주셨습니다.
매수 전에 등기사항증명서를 확인해서 협상카드를 알 수 있는 방법을 알려주셨고
과도한 근저당이 있을 경우 중간에 상환할 금액이 있을 수 있어서 대출잔액증명서를 확인합니다.
잔액이 얼마 남았는지 확인 후 매도 시 전액 상환이 가능할 경우에는 가치 있는 단지인지 판단하고
가치가 있는 단지일 경우 그냥 지나치지 말고 투자를 할 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
이 때 근저당은 잔금일에 대출 말소될 수 있게 특약을 넣습니다.
매수 전 중대하자를 미연에 방지하기 위해서 대처하는 방법과 전세를 놓을 경우 KB시세를 통해서
전세가를 정하는 방법도 알려주셨습니다.
그리고 특약시에는 어떻게 해야되는지 자세히 알려주셨습니다.
사장님의 특약 문구를 매도인과 특약 동의 문구를 꼭 받는데 이 때 특약 문구에는
중대하자, 근저당, 전세 협조, 위약금 등의 특약 초안에 들어갈 핵심 내용의 기록사항들이
빠짐없이 있는지 확인합니다. 그렇게 해야 손해나, 계약 위반사항 등이 있더라도 안전장치가
될 수 있다고 하셨습니다.
본계약 때는 계약 전 날 사장님께 계약서 초안을 문자로 요청하여 빠진 것이 없는지, 오타가 있는지
확인합니다. 누수없음에는 꼭 체크해서 계약 당 시 문제가 없었다는 것을 증명할 자료가 됩니다.
잔금 한달 전에는 법무사님을 구해서 견적을 받고 법무사 수수료가 과도하게 비싼 것은 아닌지를 확인해
봐야 합니다. 과도하게 책정해서 달라고 할 때가 있기 때문입니다. 비싸면 다은 곳 찾기
계약이 무사히 완료되면 잔금 시 각종 비용을 정산하는데요~
잔금일은 당일 등기처리가 가능하기 때문에 보통 평일 오전에 처리를 합니다.
그리고 장기수선충당금, 선수과리비, 공과금, 중개 수수료를 잔금일 당일에 정산을 하는데요~~
취득세, 법무사비도 정산을 하여 마무리를 짓습니다.
전세를 내는 것도 알려주셨는데요. 너무 느긋하게 하면 전세 빼는 기간이 촉박해질 수 있기 때문에
한 부동산에 2주간 맡겨도 전세가 빠지지 않으면 다른 부동산에 전화를 해서 홍보 요청을 해야 한다고 알려주셨습니다.
튜터님께서 본인이 경험했던 노하우를 다 방출해주셔서 다음에 투자 프로세스를 할 때에는 좀 더 적극적으로 자신있게 할 수 있을 것 같은 생각이 들었습니다.
중요한 엑기스 부분을 알려주시고 실수 할 수 있는 부분까지 피할 수 있게 알려주셔서 감사합니다.
나중에 또 뵙겠습니다~~^^
기억하고 싶은 문구 “인생은 선불이다.”
“투자에서 대충은 비싸다.”
