안녕하세요 august입니다.
2주차 강의를 해주신 재이리튜터님의 계약 프로세스는
정말 내 돈을 지켜줄 수 있는 부동산 계약의 바이블이라고 생각됩니다.
재이리 튜터님 감사합니다.
매수전 확인사항
매수전 확인사항은 가계약금을 걸기전에 확인 해야 하는 사항으로
계약의 초기 단계 진입전 단계에 문제를 예방할 수 있는 방법들에 대해 자세히 강의했습니다.
등기사항전부증명서는 리스크를 줄이고 협상카드를 확보하기 위해 집의 권리를 파악하는 용도로 확인해야 하며
누수하자를 필수로 체크해야 하며 전세보증보험관련한 부분을 체크해야합니다.
저는 가계약금을 건후 등기사항을 체크하고 전세보증보험을 체크하지 않았습니다.
해당 부분에 대해 리스크 관리를 하기 위해 매수를 하게 된다면 이 3가지 확인사항을 꼭 체크해야겠다고 생각했습니다.
본계약
본계약이 된후는 전세계약을 적극적 빼는 작업을 통해 전세빼기의 골든타임을 놓치지 않고 리스크를 줄일 수 있는 부분이 매우 인상 적이었습니다.
전세를 빼지 못했을 때 잔금을 치르는건 사장님이 아닌 나. 내 전세손님은 내가 모셔온다는 CEO마인드로 적극적인 행동을 하라라는 말이 기억에 남습니다.
나의 전세가 경쟁력있는 매물이 되기 위해 전세 트래킹을 주2회 지속적으로 하고 전세를 보고 가면 부사님들의 피드백을 들어 어떤부분이 문제인지 파악해야 한다고 하였습니다.
저는 치열하게 전세를 빼본적이 없기에 앞으로 이부분에 대해 인지하고 시기가 되면 위와 같이 대응해야 겠다고 생각했습니다.
투자에서 대충은 비싸다
강의에 나온 체크사항들을 보면 저는 대충 매수를 진행하던 사람과 같았습니다.
그만큼 리스크가 크지만 운이 좋게도 문제가 없이 넘어갈 수 있었습니다.
앞으로 운에게만 맡기는 위험한 투자자가 되지 않게
강의교재를 가보로 삼아 두고두고 꺼내볼 생각입니다.
BM할것
- 가계약전 재이리님 강의교재로 프로세스들 체크하여 리스크를 줄이기
- 강의 복습을 통해 조금 더 깊이 주지하기
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