[지기 32기 부산 앞마당 방3화2 4베이 다털고 오ㅇ1소 쥬쥬] 지투기 1강 강의 후기

1. 공급은 기회이다. 

시장이 좋지 않기 때문에 협상이 용이하므로 아파트를 싸게 살 수 있다. 

종자돈을 모으는 시기에는 지금 좋은 곳이 아닌 앞으로 좋아질 곳을 봐야 한다. 

공급이 많은 곳을 임장하며 미리 앞마당을 만들어 투자 후보 물건들을 쥐고 투자 가능할 때 바로 투자한다. 

2. 지방 시장에서 무기를 만든다. 

현재 지방은 좋은 시장이므로 조금 아쉬운 투자일지라도 투자를 하는 것이 중요하다.

지방 시장을 잘 모르더라도 한 달에 한 곳을 꾸준히 임장하며 나의 상황에 맞는 최선의 투자를 해야 한다.

자본주의의 무기는 현금이 아닌 자산이다. 

소액 투자의 기회를 주는 지방 시장에 투자를 하고 수익을 거두면, 수도권에 투자 할 수 있는 무기를 갖게 되는 것이다. 지금이 무기를 가질 수 있는 절호의 기회이다.

3. 빨리 오르는 것이 좋은 것은 아니다.

부동산은 2년 보유 후 매도를 해야 하므로 시장 사이클이 짧은 지방 시장은  

매수 후 바로 오르는 것보다 보유 기간동안 천천히 오르는 것이 매도 기간을 여유있게 가질 수 있다.

4. 공급이 많은 지방은 투자하면 안되는가?

공급은 지방 시장에 강한 영향을 끼치지만 부동산 가격에는 공급 외 여러 변수가 동시에 영향을 준다.

공급에만 집중하면 가장 중요한 기준인 가격을 놓치게 된다.

저평가된 가격은 반드시 가치를 찾아간다는 투자의 절대 원칙은 변하지 않는다.

5. 외곽 신도시를 놓치지 말자

광역시, 중소도시는 비교적 선호도가 낮은 생활권이라도 외곽 신도시 단지들이 기회를 준다.

상승장에서는 외곽 신축들이 중심가 구축 단지보다 더 많이 상승한다.

사람들이 관심 갖지 않을 때 매수하여 상승이 왔을 때 매도하는 투자를 하자. 

6. 입지 좋은 구축 단지도 배제해선 안된다.

환경과 연식이 중요하지만 입지 좋은 구축도 가치있으며, 상승장에서 힘을 발휘한다.

7. 수요 관점에서 생각하며 투자자로 성장한다.

임장보고서는 데이터의 해석으로 그치는 것이 아닌 데이터를 기반으로 

사람들이 선호하고 모이는 곳이 어디인지 수요의 관점으로 결론을 내려야 한다.

8. 매수 우위 시장에서는 불가능해 보이는 협상도 가능하다.

투자 지역의 시장 상황이 좋지 않다면 내 상황에 최대한 맞추는 협상이 가능하다.

9. 지방이라도 교통이 중요한 곳이 있다.

지방이라도 교통 체증이 있는 특정 구간은 교통까지 중요하게 고려해야 한다.

10. 가장 큰 호재는 가격이 싼 것이다.

조건은 만들 수 있으며, 투자의 본질은 가치 대비 싼 가격으로 매수하는 것이다.

11. 지방 부동산의 가치는 입지로 평가한다. 

지방 부동산의 위치는 가치로 평가되지 않는다. 

학군이나 환경이 갖춰진 입지가 가치 평가의 핵심 요소이다.

적용할 점

1. 서울, 수도권의 가치 평가 기준과 지방의 가치 평가 기준을 명확하게 안다.

2. 사람들이 선호하고 모이는 곳이 어디인지 수요의 관점으로 결론 내린다.

3. 사람들의 관심이 덜한 외곽 신도시 단지에 관심 갖고 매임한다.

4. 전고점을 바탕으로 가치있는 단지, 오를 수 있는 단지들을 찾고 비교평가한다.