★★ 목동 성원 2차 아파트 수익률 분석 보고서★★
✅아파트명
■ 목동 성원 2차 아파트
■ 주소: 서울시 양천구 목동 709-2
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
〔수도권/서울, 강서구 A등급〕
* 종사자수: 290,473
* 사업체수: 58,806
2. 교통
■ 강 남: 56~60분 (19~21Km) / 대중교통: 47분 (버스, 9호선, 신분당선 환승),
■ 여의도: 18~30분 (7.5~12Km) / 대중교통: 24분 (버스, 9호선 환승)
■ 시 청: 30~37분 (13~14Km) / 대중교통: 42~50분 (버스, 2호선 환승)
3. 학군
■ 초등학교
등마초등학교: 도보 5분, 목동 지역 우수한 교육환경
■ 중학교
목운중학교: 학업성취도 96.4%, 특목고 진학률 6.0%
월촌중학교: 학업성취도 95.8%, 특목고 진학률 5.1%
신목중학교: 학업성취도 95.1%, 특목고 진학률 4.0%
■ 학원가
목동 파리공원 인근 다수 입시 학원 밀집
4. 환경
■ 백화점: 현대백화점 목동(3Km, 7분), 행복한백화점 (2.6Km, 6분)
■ 대형마트: 이마트 목동점(2.6Km, 5분), 코스트코 양평 (4.6Km, 10분), 롯데마트 양평점 (4.9Km, 11분)
■ 종합병원: 이대목동병원 (3.8Km, 8분)
5. 공급
■ 2029년 12월까지 공급 계획 없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
댓글
