👀보다

<aside> 💡 관심이 가는 내용, 중요하다고 판단되는 내용. *가장 중요한 단 하나의 내용은 빨간색 가

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• 1장[crisis to opportunity] 2026 경제를 전망하다 완화와 긴축, 끝없는 줄다리기 돈의 파도 위, 불확실한 유동성의 시대 굳어지는 저성장의 터널 서울의 독주를 멈추고 지방을 깨우다 쪼개지는 세계, 갈라지는 질서 안보와 무기가 만드는 돈 관세 전쟁이 세계를 뒤집다 새로운 돈, 스테이블코인이 온다
• 2장[next momentum]주식 시장의 다음 도약 2025년 한국 증시의 컴백 코스피 5000을 여는 3대 조건 AI물결 속 한국의 움직임 방산과 케이팝은 여전히 뜨거운가 주식시장에서 만난 캐릭터 IP힘 코스피를 흔드는 3가지 변수 인공지능 시대, 빅테크 기업의 성적표 2026년 주목해야 할 테마
• 3장[Real Estate's Defining Moment]전환의 해, 부동산의 결정적 분기점 2025년, 균형을 향한 전환
• 2025년 매매가격 하향 수렴, 전세시장 상향 수렴 2026년을 흔들 3가지 파도
• 공급절벽, 전세소멸, 새정부의 정책 대전환
• 공급절벽은 주기적인 현상이 아닌 구조적인 문제 : 2022년부터 시작된 pf시장의 경색이 건설사의 자금회선 붕괴 → 착공 물량 감소 → 주택 건설의 평균 소요 기간이 2~3년 이라는 점을 감안하면 26년 최대 정점 도달
• 공급절벽이 현실화 되면서 신축 아파트 희소성 프리미엄 극대화
• 2026년 서울의 전세가 사실은 소멸로 접어들고 월세 중심의 임대차 시장으로 재편될 것으로 전망 새 정부의 스위치 조절
• 새 정부는 ‘규제 완화'와 공급확대'를 전면에 내세움. 그 안에는 투기 수요 억제, 실수요 유도
• 2026년 공급절벽이 현실화되는 시점부터는 정비사업 중심의 공급 확대 기조가 가격 반등 압력을 만들 것, 이에 대응해 대출 및 거래 규제가 다시 가동되는 ‘진자 복원'이 반복 될 것
• 5가지 무기로 잡는 집값 :

1. 조정대상 지역 및 투기과열지구 지정 확대
2. 전매제한(최대 10년) 및 실거주 요건(미 이행시 과태로 또는 이행강제금 부과) 강화
3. 대출 및 유동성 억제 조치 확대
4. 거래 추적 및 가격 담합 단속 강화
5. 맞춤형 규제-완화의 ‘스위치 전략' 금리인하와 기대심리의 줄타기

• 한국은행은 2025년 경제성장률 전망치 0.8%로 대폭 하향 조정하며 동화완화의 필요성 강조. 1분기 성장률이 -0.2%를 기록고 미국의 관세정책 변화로 수출 둔화가 우려되는 상황에서, 기준금리 인하는 불가피한 선택
• 규제예고는 ‘막차 수요'를 유발하는 역설적인 현상을 낳음 신도시 3단 전략, 기대와 현실의 간극
• 1기 신도시 : 용적률 300~350% 상향, 상업, 업무 복합 개발이 결합되면 분당과 일산은 수도권 R&D, IT 중심지로 재편 → 분담금 갈등, pf자금 조달 불확실성 ⇒ 투자자는 지정 발표가 아닌 실제 착공과 인허가 여부를 선행지표로
• 2기 신도시 : 판교,동탄, 위레 등은 gtx,srt 역세권 중심의 복합개발 추진되며 자족용지에 대한 용적률 인센티브 도입 → 도시계획 조정 지연 ⇒ 입주 가능시점이 28년 넘는다면, 중장기 전략 필요
• 3기 신도시 : 왕숙, 교산, 창릉, 대장, 계양 등 총 18.6만 가구 계획되어있으나, 현재까지 착공률 6.3% . gtx-a,b,c, 노선과 연계될 경우 서울 도심 30분대 통근권 확장이 가능하며 공공 분양 비중이 47%에 달해 실수요자의 내집 마련 통로로 가능 → 토지보상 갈등과 교통망 확정 지연, 사업성 불확실성 ⇒ 실질 공급은 27년 이후 가능성이 높음. 당장 투자 타이밍은 아님
• 실수요자는 ‘똘똘한 한채'에만 집착할 것이 아니라 교통망이 먼저 움직이는 지역을 선점하고, 입주까지의 시차와 기회비용을 비용화하는 전략 필요. 한편 투자자는 ‘싸게 사서 오래 기다리는' 전략보다 수급 격차가 벌어질 타이밍에만 참여하는 유연한 전략 필요 ’얼죽신’의 강세
• (실수요자) 분양가 상한제 적용단지 → 주변시세대비 60~70%수준으로 공급되어 안전마진 확보, gtx 및 지하철 등 교통 인프라가 우수한 역세권 신축 단지 집중 -(투자자) 6~10년차 준신축 아파트 눈여겨 보기. 똘똘한 한 채의 다음 목적지
• 강남을 떠나 한강밸트에 몰린다 강남 불패 신화와 투자 맵
• 경기 불안이 클수록 자본은 더 안전하고 검증된 자산으로 몰림. 단기 수익보다 강남 신축, 한강벨트, 초고가 주택 등 희소성 높은 부동산에 더 주목하게 될 것 다주택자, 2026년을 넘는 법
• 2026년 부동산 시장은 세제 및 제도적 혜택을 얼마나 적극적으로 활용하느냐에 따라 투자자 간의 성과 격차가 극명하게 벌어질 것으로 예상 전세 비중 그리고 월세의 질주
• 4장[Age of Experience] 경험 시대의 리얼 라이프 파워 경험 소비 시대의 경험 사치 인 리얼 라이프 소비의 부상 굿즈 힙, 박물관에서 야구장까지 결국은 팬덤 소비다 시대 정신이 된 ‘셀렉티브 인텐션' 자존감의 상징, 슬로우 모닝과 루틴 관리 폭염 소비 그리고 쿨케이션
• 5장[Digital Asset Revolution] 새로운 자산이 된 암호화폐의 미래 2026년, 암호화폐 소비 대국을 넘다 화폐 전쟁의 서막, 스테이블코인 vs CBDC 양자컴퓨터, 어떻게 코인 시장을 흔드는가 넥스트 코인 강자는 누구? 디지털 금의 자리에 오른 비트코인 플랫폼 코인 전성기, 이더리움 코인 상승의 엔진, 탈중앙화 블록체인의 미래 설계도 주민등록번호를 대체하는 기술, DID 테라-루나 붕괴가 남긴 경고
• 6장[The Great Rebuild] AI 리셋, 세상의 룰이 바뀐다 기술이 바꾸는 부의 지도 AI 빅매치와 스타트업 돌풍 미국과 중국의 피지컬 AI각축전 미래 의료를 지배하는 인공지능의 힘 자율 에이전트의 시대 데이터 주권 싸움과 소버린 AI 반도체 시장과 반전의 기회

👀깨닫다

<aside> 💡 (깨) 책을 통해 깨닫게 된 점. *가장 중요한 단 하나의 내용은 빨간색

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• 빚 관리 포트폴리오와 지출 관리를 통해서 현금 유동성을 갖추어서 투자 후의 리스트 대비를 해야겠다, 모든 투자의 근간이 지출 통제라는 생각이 또 들었다
• 흔들리지 않는 마음. 주변의 소음으로부터 주변의 전망으로부터 흔들리지 않고 내가 충분한 학습을 해서 맞다고 생각하는 투자를 이어나가고 살아 남아야겠다. 조급하고 불안할 필요가 없다
• 최고의 투자처는 특정 종목이 아니라 ‘자기 자신’

👀적용하다

<aside> 💡 (적) 나의 변화를 위해 바로 적용해볼 것

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• 지출 통제. 올해 월급을 기준으로 저축할 돈을 다시 산정 → 매월 복기를 할때 저축 복기도 한다
• 전반적인 상식 부족. 세상에 대한 관심도가 너무 낮은 것 같다. 신문 1개씩 본깨적 또는 용어 1개씩 공부 하는 루틴을 추가해야겠다. → 이건.. 2주 뒤쯤 부터?
• 계속 한다. 목표로 하는 자산을 쌓을 때까지 우선은 부동산 투자를 완성도 있게 배우고 다른 투자도 관심있게 배우고 싶다는 생각을 했다. 한꺼번에 모든걸 할 수 없으니 5년 까지는 부동산 투자에 집중해서 한다.