1주차 과제

<지방투자에 대한 전박적 이해>

: 지방 시장의 이해와 투자자로서의 생각, 실행력 등 고려해야 할 변수들을 학습하였음

1. 지방 시장의 이해(지역별 매매, 전세상황, 지방 사이클 특징)

- 지역별 투자시기와 투자금에 따른 결과가 다르기 때문에 지역 특성과 분석

- 인구수, 지역내 선호도 구성요소 확인, 입지 및 연식 등을 종합적으로 확인

   (특히, 인구수는 곧 수요임에 따라 우선순위를 정함)

- 연식, 브랜드, 택지규모에 대한 상품성 확인

-  학군, 환경, 커뮤니티 등 선호도 확인 

: 학군, 환경, 커뮤니티, 연식, 브랜드, 택지 등 종합적으로 고려하여 가장 선호도 높은단지 투자

2. 지방 투자 진행(지방 투자 범위 및 행동)

- 주요직장은 많은 지역의 사람들을 끌어들이는 주요요인

- 땅의 가치를 만드는 중요한 요소 학군(부산센텀 등)

- 백화점 개수와 매출액은 소비력을 의미

- 공급량에 따른 전세물량, 전세가격, 매매가격 파악 및 대비

- 본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자

- 비교할 수 있는 아는지역, 비교할 수 있는 단지, 감당가능한 리스크, 투자금 확인