[지투기 32기 서울4급지 같은 대구아파트 4보조 딴딴하송] 1강 후기_위치는 입지가 아니다!!

종잣돈을 다시 모아가는 입장에서 소액으로 투자할 수 있는 지방 투자에 관심을 가지게 되었고 드디어 지방투자기초반 수강을 하게 되었습니다.

지금까지 서울/수도권만 보고 있던 제가 투자관점을 아예 바꿔야하고 잘 모르는 지방에 대한 설명을 듣다보니 월부에 처음 왔을 때처럼 강의가 어렵게 느껴졌습니다.

입지는 위치가 아니다.

서울/수도권은 직장, 교통이 지방은 환경, 학군이 가치 판단의 요소입니다. 내마기, 내마중, 실준반 등을 수강하면서 튜터님들이 몇 번이고 설명해주셔서 알고는 있었는데 막상 지투기 강의를 들으면서 유디님께서 단지분석을 해주시는데 잘 적용이 되지 않았습니다. 

이번 달 첫 지방앞마당 만들면서 입지 요소를 헷갈리지 말고 단지 분석 때 잘 적용해야 할 것 같습니다.

• 서울/수도권 : 직주근접 중요. 강남과의 거리, 걸리는 시간 중요 → “직장", “교통” 중요.
• 지방 : 땅의 가치가 높지 않고 사람들의 선호도가 중요, 정성분석 필요 → “환경”, “학군” 중요.
• 분임하면서 사람들의 선호도 생각하기.
• 지방의 입지요소 헷갈리지 말 것.

철저한 공급분석

저.환.수.원.리

리스크 대비는 매우 중요한 요소입니다. 

개인적으로는 대출이 더 어려운 상황이라 리스크 대비를 위해 공급물량을 철저하게 봐야 하는데요. 이번 강의에서는 권유디 튜터님께서 공급량 분석을 하는 여러가지 방법을 알려주셨습니다. 앞마당 도시의 공급 물량만 보는게 아니라 주변 도시와 함께 보고, 추가로 크로스체크까지 하는 방법을 알려주셔서 공급 물량 분석하는 노하우를 얻을 수 있었습니다.

• 영향 주는 주변 도시가 있다면 묶어서 확인.
• 공급물량-전세가격 흐름 일치하는지 확인.
• 입주물량 두번 세번 체크하기. 철저하게!

흔들리지 않는 뚝심

이번 강의에서 지방 시장이 어떤 사이클을 타는지 투자자가 들어갔을 때 어떤 부작용이 나타나는지 등에 대해서 설명해주셨습니다. 그러나 본질은 가치판단을 하고 내가 가치에 비해 저평가된 아파트를 샀다면 주변의 말에 휘둘리지 말고 지켜나가면 된다는 것이었습니다. 직접 현장에 나가서 보고 보고서로 잘 남겨둔 다음 시장이 흔들려도 내가 판단한 기준을 믿고 인내하면서 보유해나가야 할 것입니다.

• 지방 시장 5step 사이클을 이해하고 주위의 말에 흔들리지 말기
• 시장이 흔들려도 내가 한 가치판단을 믿고 뚝심있게 지켜나가기.
• 결국 부자가 되는 길은 인내의 길.

지방투자기초반 1강을 수강하기 전 대전 지역에 대해서는 전혀 몰랐는데 권유디 튜터님의 꼼꼼한 강의를 듣다보니 대전의 위상과 대전 내 급지를 이해하게 되었습니다. 급지 별 생활권에서의 단지들을 알려주셨는데요. 전부 기억할 수 없었지만 권유디 튜터님께서 각 단지 비교를 어떻게 하는지, 저평가를 판단하는 기준들을 들으면서 계속 유디님의 의식의 흐름을 따라가려고 노력하면서 수강했습니다. 그리고 생활권 별 비교분석 까지 어떻게 하는지에 대한 노하우들도 많이 얻을 수 있어서 비록 이번 달 앞마당이 대전은 아니지만 이번 달 앞마당 단지 분석때 대입 시켜 볼 수 있을 것 같습니다. 추가로 꼼꼼히 강의를 들은 만큼 언젠가 대전에 갈 때 필기한 내용들을 토대로 가닥을 잡고 임장할 수 있을 것으로 기대합니다.