<지방에서 투자마인드 이븐하게 9허씨유👨‍🍳👩‍🍳새벽밤>계약프로세스의 정석 2주차 강의 후기

처음 듣는 재이리님의 강의였는데 쉽게 귀에 쏙쏙 들어오도록 강의해주셔서 도움이 많이 되었다. 이 강의는 정말 계약 프로세스의 정석이라 말할 수 있을 것 같다!! 

사실 1호기 하는 과정에서 등기부등본도 제대로 안보고 사장님 말만 믿고 근저당이 집값도 더 많이 잡혀있는 물건에 가계약금을 보내고(다행히 가계약금은 돌려받았지만ㅠ) 세 놓았을 때, 채권양도가 뭔지도 모르고 돈을 은행으로 보내야하는데 세입자에게 보냈고 세입자가 그 돈을 안갚아서 내용증명서도 받아서 해결하는데 애 먹었다. 지금 돌이켜보면  투자라는 것을 만만하게 보고 부동산 사장님 말만 믿고 진행했던 것 같다. 이번에 재이리님 강의를 들으면서 나 자신이 정말 꼼꼼하게 공부하고 체크해야함을 다시 한 번 더 깨달으며 정말 열심히 체크하며 들었다. 재이리님 감사해요!! 

매수 프로세스: 가계약

1. 등기부등본 => 꼭꼭 체크!! 특히 을구에 근저당 잡혀있는거 꼭 체크하기!! 근저당이 집값보다 많은지 꼭 확인!!
2. 중대하자 => 누수 체크!!(아랫집, 관리사무소에 누수 여부 체크)
3. KB 시세 => 지방에서 KB 시세로 전세보증보험 가입 가능 여부와 전세대출금액 상한선 확인할 수 있어서 꼭 확인!! KB 매매시세의 90%: 일반적인 전세가의 상한선
4. 특약문구 => 재이리님이 공유해주신 특약 저장해놓기!!
5. 사장님의 동의가 아닌 매도인의 특약 동의여부 확인 필요!!

매수 프로세스: 본계약

1. 계약서 초안 요청 => 특약이 잘 반영되었는지 확인하기!(제2조~6조 누락 여부/ 인적사항 오탈자 확인)
2. 계약서(중개대상물확인설명서) => 누수 없음으로 체크
3. 전세계약 데드라인 알림 => 잔금일 두 달 반 전은 전세 빼기 골든타임!!(사장님께 기한 드리고 전세계약 안되면 다른 부동산에도 전세 광고 내겠다고 미리 알리자!) 

매수 프로세스: 잔금

1. 법무사 선택 => 법무사 수수료 꼭 확인! 20~30만원이 적정선!! 공과금에 수수료가 붙었는지 확인하기!!
2. 잔금 치르기 => 잔금하고 각종 비용 입금

전세 프로세스

1. 전세 광고 프로세스 => 문자 보내기!(재이리님 예시문구 저장!)
2. 내 물건이 1등이 되게끔 가격, 상태 유지 +주변 단지 매일 전세 트래킹 + 보고 간 손님 피드백 확인
3. 전세금 반환 보장방법(전세권 설정/전세보증보험) 

4. 전세자금 대출 구조(임차인 신용/채권양도/질권설정) => 전세계약서 원본 위치!! 

나에게 필요하고 부족한 보유, 매도 프로세스!!

투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것!! 

지금 사실 다 기억하기는 어렵지만 지방투자를 하기로 마음먹은 지금, 투자 시점에, 매수, 전세, 보유, 매도하는 과정에서 정석처럼 교안을 가지고 진행해보자!! 내가 직접 경험해보고 해봐야 확실하게 내껄로 만들 수 있다!!