[지투실27기 2(이)8(빨) 꽉 깨물고 멤생역전 제리23] 2주차 강의 후기_재이리님_내 돈을 지키고 자산을 불리는 '계약의 모든 것'

안녕하세요? 
2(이)8(빨) 꽉 깨물고 멤생역전 행동하는 투자자 제리23입니다. 

지난주 첫 강의의 열기가 식기도 전에, 이번 주 재이리님의 강의를 듣고 그동안 제가 얼마나 무지한 상태로 '운 좋게' 투자를 이어왔는지 뼈저리게 느꼈거든요.

지방 투자를 하면서 가장 두려웠던 순간, 바로 '계약'과 '전세 빼기'에 대한 모든 A to Z를 정리해 주신 이번 강의는 그야말로 저에게 '방패'와 '칼'을 동시에 쥐여준 시간이었습니다.

1. 느낀 점: "계약은 서명이 아니라 프로세스의 시작이다" 

그동안 저는 계약서에 도장을 찍으면 모든 게 끝난다고 생각했습니다. 하지만 재이리님은 "계약 프로세스를 알아야 내 돈을 지킬 수 있다"고 강조하셨죠.

등기부등본 하나에서도 매도인의 사정을 읽어내고 협상 카드를 찾아내는 법을 배웠고 갑구의 거래가액과 을구의 근저당을 보며 '이 집은 지금 매도인이 급하구나', '여기서 네고의 여지가 있겠구나'를 판단하는 안목. 이것이 진짜 프로 투자자의 디테일이라는 것을 느꼈습니다.

무엇보다 "임차인은 나에게 무이자로 돈을 빌려준 사업 파트너"라는 말씀이 가슴 깊이 남았습니다. 30만 원 아끼려다 더 큰 수익을 놓치는 우를 범하지 말아야겠다는 다짐을 했습니다. 

2. 깨달은 점: "운에 맡기지 않는 1등 물건 만들기" 

이번 강의에서 가장 큰 수확은 '전세 빼기 액션플랜'과 '매도 전략'이었습니다.

• 전세 빼기 골든타임: 잔금 두 달 반 전에는 반드시 다른 부동산에도 물건을 뿌려야 한다는 것.
• 1등 물건의 법칙: 하락장에서도 내 물건이 먼저 팔리게 하려면 주변 경쟁 매물을 파악하고 가격과 상태에서 압도적인 '1등'으로 만들어야 한다는 사실
• 특약의 힘: '중대하자', '전세 협조' 등 내 자산을 지켜주는 구체적인 특약 문구들이 얼마나 중요한지 알게 되었습니다. "회사에서 계약 관련업무를 해서 계약에 민감하다"는 팁은 실전에서 정말 유용할 것 같아요.

3. 적용할 점 (BM) 

1. [체크리스트 활용] 공유해주신 매수/매도/전세 체크리스트를 활용해서 계약 시마다 빼먹지 말고 하나씩 지워가며 리스크 제로에 도전
2. [전세 트래킹] 주 2회 이상 네이버 부동산 시세를 업데이트하고, 집을 보고 간 뒤의 피드백을 반드시 기록하여 내 물건의 객관적인 위치를 파악

마지막으로.. "인생은 선불이다" 

재이리님께서 마지막에 해주신 말씀이 계속 맴돕니다. “지금 보내는 이 시간이 언젠가 여러분에게 인생 최고의 결정으로 기억될 거예요.” 남들이 다 "아파트값 떨어진다", "지방은 위험하다"라고 할 때, 스스로의 확신으로 'YES'를 선택할 수 있는 사람이 되기 위해 오늘도 저는 나아가겠습니다.

감사합니다.

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