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[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
- 수요가 있는 지역, 단지에 투자하는 것 : 인구수, 지역내 선호도 구성요소 확인, 입지가 좋거나 연식이 좋거나
- 인구는 곧 수요다 지방은 광역시 우선! 중소도시와 비교평가, 신축고려 구축은 학군 등 입지확인
- 입지 : 학군, 환경, 커뮤니티 상품성 : 연식, 브랜드, 택지 → 지방 거주지 선호도 결정
- 좋아하는 땅, 좋아하는 상품 확인, 학군중요, 새아파트 많은 택지(신도시) 분임과 단임을 통해 확인하자
- 공급이 많으면 협상이 잘된다. 공급이 많아져서 가격이 내려간다.
- 공급량 확인 필수, 저평가된 단지 찾기
- 학군, 환경 > 직장, 교통 학군이나 환경에따라 커뮤니티가 형성
- 잊지말아야할것 : 입지가 아무리 좋아도 가격이 비싸면 투자하지 않는다, 본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자
- 왜 대전인가?? 랜드마크 아파트 가격이 전저점 수준(가격이 바닥)
- 매매가는 내리고 전세가는 상승하는 상황 → 소액투자에 유리한 환경
- 서구와 유성구에 인프라 집중 → 우선투자 대상
- 대전의 일자리 질은 전국 최상위권
- 대전의 전세가격의 흐름은 세종의 물량까지 고려하여 판단, 26년 부족, 27년 초과, 28년 이후 부족
- 26년 전세가격 반등시점을 활용해 투자금을 줄여 진입할 경우 28년 전세 만기 이후에도 리스크 부담 적음
- 직장 : 유성구, 서구 학군 : 서구(둔산) 환경 : 유성(도안) 공급 : 27년 초과 생활권 : 서구, 유성구
- 땅의 가치는 서구 둔산! 생활권 선호도는 유성 도안!
- 1순위 : 유성구, 서구 입지 좋은 신축, 구축 2순위 : 3개구 신축 3순위 : 3개구 각 생활권 구축 대장 30평대
- 투자시 만기를 27년 이후로 분산하여 리스크 관리 필요
- 투자원칙 지키기 저환수원리!
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