마음의 여유가 필요한 필마여입니다.
2강은 제이리님의 정말 현금같은 강의였습니다. 계약 프로세스!
기초 강의에서 저환수원리에 대해서 배우고 투자 전반적인 사항에 대해서 배우는 느낌이라면
이번 2강은 디테일하게 들어가서 ‘매수’라는 말 속에 숨어있던 모든 내용을 펼쳐서 보여주신
느낌이었습니다. 그리고 미리 경험해볼 수 있게 많은 사례를 들어주셔서 궁금증을 많이
해소할 수 있었습니다. 아니, 전혀 모르고 있었던 것을 알게 되어서 넔 놓고 실수할 수 있는
것들을 간접 경험해봄으로써 내 돈을 지킬 수 있는 강의였습니다.
매수 프로세스
근저당 해결 사례를 들으며 보통 사람은 애초에 매수 접근을 하지 않을 것 같은 물건도
실력이 쌓이면 난이도 있는 물건도 리스크를 계산하고 투자로 고려할 수 있다는 것을
알게되었습니다. 특히 이 물건의 약점을 알고 있는 것이기 때문에 협상크드로도 사용할 수
있겠구나 하는 것과 그 물건의 상태를 판단하여 위험한 물건인지 아닌지를 판별하는
부분이 흥미로웠습니다. 매물을 볼 때 물건의 상태를 파악하고 그 물건을 객관적으로
판단해보는 연습을 해봐야겠습니다.
특약
부동산의 특성상 물건을 사고(매수하고) 집으로 가져갈 수 있는 것도 아니고 계약금,
잔금, 명의 이전 등 여러가지 과정을 거치게 됩니다. 과정을 거치면서 '이거 이제부터
내꺼'라고 간단히 끝나면 좋겠지만 '생전 본적 없는 타인'과 '내가 살면서 쓰는 돈 중
가장 큰 금액'을 주고 받는 것입니다. 그 과정을 거치면서 나중에 문제가 될 것을
특약을 통해 리스크를 줄여놓아야 합니다. 그 과정에서 매도자와 매수자 간의 의견 조율을
하는건 부동산 사장님 입니다. 부사님의 능력이 발현될 때 입니다. 그리고 부사님도
사람인지라 남한테 싫은 소리 하기는 쉽지 않습니다. 때문에 부사님을 전적으로
믿는 것 보다 과정마다 내가 직접 확인하고 부사님이 어떻게 하시는지
확인 해봐야 겠습니다.
매수부터 전세, 수리, 계약갱신, 매도까지 강의에서 상황과 어떤 과정으로 이루어지는지
판단하고 해결하는 방법에 대해서 강의해주셨습니다. 보통 수강생이 투자를 준비 중이거나
1채 매수, 많아야 2~3채 매수 경험이 있을텐데 강의를 보면서 앞으로도 내가 생각하거나
겪어보기 힘든 사례에 대해서 미리 알 수 있었습니다. 각 과정을 배우면서 내가 언젠가는
겪게 될 상황들에 대해서 어떻게 판단하고 행동해야하는지 배울 수 있는 시간이었습니다.
현금을 아낄 수 있는 강의였습니다! 마지막의 체크리스트 까지 활용할 수 있게 준비해주셔서
정말 감사합니다!!
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