[지방투자기초반32기 우ㄹ1는 ㅇ1제 지방투자 전문가조 따라간다] 지방투자로 성장하는 핵심 인사이트, 권유디 튜터님의 지방투자기초반 1강 후기

안녕하세요 월부 여러분

여러 멘토님들의 뒤를 따라가고 싶은 따라간다입니다.

오늘은 권유디 튜터님의 1강을 듣고 후기를 작성하고 있는데요

실전 투자에 적용할법한 인사이트와 귀중한 이야기들이 많아

간략히 정리하고 후기로 남기고자 합니다.

1. 지방투자의 핵심, 인구수와 선호도

소액의 투자금을 가진 저와 같은 투자자는

필연적으로 지방 투자를 통한 자산 형성이 필요합니다.

똑같은 시기에 비슷한 투자금으로 투자해도

누군가는 5천만원을 버는데, 누군가는 2억을 법니다.

유디 튜터님께서는 그 차이가 어디에서 오는지를 

‘인구수’와 ‘선호도’ 관점에서 명확하게 정리해주시며

지방투자의 핵심 개념을 잡아주셨는데요

서울+경기 2000만의 배후수요를 지닌 수도권과 다르게

지방의 각 권역은 해당 권역내 수요로만 돌아갈 수 밖에 없기에

인구의 크기가 곧 수요이며,

3대 업무지구로 출퇴근하기 위해 

직장,교통이 중심이 되는 수도권과 달리

지방에서는 빈 땅이 많고 상대적으로 출퇴근이 어렵지 않기에

입지(학군,환경, 커뮤니티)와 

상품성(연식, 브랜드, 신도시 등) 으로 대표되는 키워드가 중요하다.!!

정리하자면 지방투자의 핵심은

인구수와 개별 선호도!이며

개별 선호도는 입지+상품성이다!!! 라는 점을 배울 수 있엇습니다.

2 지방투자의 사이클과 실전 투자 인사이트

이어지는 파트에서는 강의에 나온 지역의 입지분석, 가격분석을 통해

실전 투자에 바로 적용할 수 있는 유디 튜터님의 사고 프로세스를 배울 수 있었는데요!!

시세지도를 작성하고 입지와 가격을 판단할때

전고점을 활용한 시세지도 작성으로 싸다,비싸다의 직관적인 판단흐름이 좋았고

공급사이클 속에서 해당 지역에 투자를 검토하는 투자자의 안목

전세가가 낮거나 리스크가 큰 시장에서 투자를 검토하는 방법

매매,전세 상승차이에 의한 결국은 좋은 투자처가 될 외곽 신축단지를 바라보는 안목 등

실전 투자와 1,2호기때의 시행착오를 떠올려가며 

유디 튜터님의 말씀 속에서 정말 많은 인사이트를 배울 수 있었습니다.

개인적으로는 이번 임장지에서 집중해야 할 부분으로

1.튜터님이 말씀해주신 단지vs단지의 비교하기

2.실제 투자후보 관점에서 투자금별 투자후보단지 뽑기

3.공급의 많고 적음을 떠나 해당 단지의 절대가격 자체가 싼지 비싼지 검토하기

이 세 가지 관점에서 임장보고서를 작성하고

단지간 비교평가, 투자결론까지 이어가보도록 하겠습니다.

3. 반드시 적용해야 할 점

많은 점들을 배웠지만 그 중에서도 반드시 적용해야 할 점으로는

1.매일 시세 체크 -앞마당 시세흐름/싸다,비싸다 판단관점

2.지역별 투자후보 시트 생성 - 매일 체크하는 루틴 체크.

두 가지가 가장 시급하고 실력향상에 중요하다고 생각합니다.

1월 지투기초반에서는 다시 초심의 마음으로 루틴을 잡는데 집중하겠습니다

좋은 강의 해주신 유디 튜터님 감사합니다.