실전72기 79조

신형 소나타보다 흠집 난 페라리를 선택하라

유디님 .. 강의 감사합니다.

강의 내용들이 많았지만 ..기억에 남는 몇 가지 정리해 보려합니다.

지역 분석 전에 지역의 전체적인 이미지를 파악할 수 있도록 지역 개요를 살펴라

각 동의 분위기를 직접 보고 생활권 우선 순위를 정하도록 분위기 임장을 하라

단지 시세를 시세표에 적고 시세 지도를 만들어서 , 저평가 단지를 대략 알도록 해라.

실거주자 입장에서 둘러 보고  어느 단지에 살고 싶어할 지 우선 순위를 정하도록 단지 임장을 하라

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그리고 투자 단지를 뽑을 때는 부동산 가치의 핵심 요소(직,교,학,환)를 중심으로 판단하고

 잡음에 흔들리지 말자. 명확한 기준으로 가치를 판단하는 훈련을 하자.

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1.지역 개요 작성시 위치는 카맵의 법정 경계 설정 후 확인한다.

2.강서구 지적 편집도로 상업 지역, 공업 지역 확인해서 도시의 특징을 파악하는 것을 알려 주셨는데

 다른 지역 지역 분석 시 활용해 본다.

3.지방은 수도권과 달리 다른 지역으로 거주 이동이 어려워, 그 지역의 인구 수는 부동산 수요로 연결된다.

 그래서 지방은 각 지역의 인구 수가 중요하다.

3. 입지 분석 시 직장의 종사자 수를 확인할 때 500명 이상의 종사자를 가진 사업체는 대기업으로 본다. 

종사자수가 많고 연봉이 높은 경우 외부 수요가 들어 올 수 있기에 비슷한 조건이라면 이 지역의 단지를 선택한다.

4. 입지 분석에서 교통을 다룰 때 지하철 노선 선호도를 파악해서 우선 순위를 정한다.

지방은 도시 끝에서 업무 지구까지 1시간 이내로 이동 가능하기에 교통 비중이 작다.

5. 선호도 파악을 위해 학군을 볼 때  중학교 학업성취도를 보는 이유는 

 중학교는 단지별 배정이기에 단지 선호도 명확해서이다.

그리고 성취도는 면학 분위기 파악, 특목고 진학률와 학원가는  질적인 면 파악에 도움이 된다.

학학주근접이 최우수 학군이다

<적용점>

1.배정중학교 파악 할때는 학구도안내서비스 사용해 보겠습니다.

2.엑셀을 못하는데  전고점 내림차순으로 정리하는 것, 매전차 투자금 범위로 설정하는 것, 

엑셀 시세표 활용하는 것을 배우겠습니다.

3. 단지 임장시 체크리스트를 활용해 보겠습니다.