[지기32기 2제부터 우린 투자계의 7가이조 퇴근길투자자]1주차 강의후기

1강은 통해

지역을 분석하는 방법,단지 우선순위판단 방법

선호도를 판단하는 방법을 배울 수 있었습니다. 

지역내 선호도가 뚜렷이 구별되는 대전을 대상으로 지역분석 강의를 해주셨는데 정말 대전은 입지요소가 좋은 지역과 아닌 지역이 뚜렷이 구별되어 선호요소에 따른 가격 차이를 쉽게 판단할 수 있었습니다.

튜터님은 지방시장의 이해와 지역별 매매/전세 상황

지방 사이클의 특징을 중점으로 수강할 것을 강조하셨습니다.

지방투자기초반 강의가 재수강이 맞나 싶을 정도로 

체크하고 적용해야할 사항들이 많아 공부할게 더 많아지고 반성하게 되는 강의였던 것 같습니다..

적용할 점

지방투자 기준!!

같은가격으로 가장수요가 많은지역에 투자한다.

인구수: 되도록 인구수가 많은 광역시를 하되 외곽구축보다 중소도시 신축

선호도:  해당지역에서 사람들이 가고 싶어하는 단지가 입지를 이긴다 

커뮤니티가 형성되면 이런 현상 발생함을 이해

입지: 지방은 땅의 힘이 크지 않다.

학군,환경(신축아파트,신도시 느낌)이 중요하다.

공급: 지방에서는 신축을 따라 거주지를 선택한다.

지방의 구축아파트투자 학군지가 아니고 아파트가 밀집지역이 아니면 투자후보에서 제외하라

전세가는 공급뿐만 아니라 금리나 여러 가지 시장상황에도 영향을 받을수 있다.

공급물량감소->전세물량 감소->전세가 상승->매매가 상승

공급은 기회다

공급이 있으면 싸게 살수 있다.

조건을 만들어 볼수 있다.

공급이 지방투자에 많은 영향을 끼친다

전세가의 가장 중요한요소 하지만 공급만으로 결정되지 않는다.

공급이 많아도 가격이 싸면 올라간다

교통은 중요성이 떨어진다.

상품성

연식,브랜드,택지규모

선호도

입지:학군,환경,커뮤니티

상품성:연식,브랜드,택지규모

교집합인 지역

브랜드,신축,택지일수록 거주환경 만족도 높다.

신축+택지+균질성+커뮤니티 가 너무너무 중요하다

투자

입지<가격

입지가 아무리 좋더라도 가격이 비싸면 투자하지 않는다.

입지>가격

본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자한다.(+적은 투자금)