안녕 하십니까?
월급쟁이 부자들에서 매달매달 독서.강의.임장.임장보고서.경제용어 외우기.확언등 마인드를 다지며
월부챌린지 도전을 통해 또 다른 삶을 살아가고 있으며 전혀 다른 사람으로 바뀌면서
긍정적인 직장인 투자자로 성장하고 싶은 해피바이러스.kim 입니다.
오프님 강의 후기를 1달뒤 나에게 보내는 응원 편지를 쓰면서 후기를 적었다고 생각했는데 빠졌더라구요.
바로 쓴다고 생각했는데 강의를 들으면서 느낀점 깨달은점 적용할점등을 정리 해둔게 있어서 바로 정리 해보도록 하겠습니다.
평소 강의를 수강하면서 얼굴도 이쁘신데 정말 친절하게 잘 가르쳐 주신다라고 생각하는 잔쟈니 튜터님 오프닝 영상이더라구여.
7월달에 강의를 들을때 수강할때 질의응답을 했던 내용이던데 다시 봐도 너무 좋더라구여.
그중에 가장 좋았던 질의응답 내용과 현장에 가서 바로 적용시킬수 있는 내용들을 위주로 축소 시키셔서 1시30분 정도
구성으로 오프닝 강의를 해주셨습니다.
잔쟈니 튜터님 오프닝 강의에서 느낀점은 ?
첫번째 질문을 통해 알수 있었던 점과 느낀점은
소액 투자자의 방향성을 알려 주셨는데요.
앞마당 한 개인 수강생 분이 질문을 주셨는데요 조급하지 않아도 된다.
단 임장을 갔을때 제대로 된 앞마당을 만들려고 노력 해봐라 조언을 해주셨습니다. (최대한 투명하게 제대로된 준비를 위해서요.)
그리고 가격이 오를지 말지 가격이 오르면서 투자금이 붙을지 벌어질지 어디가 언제 오를지 알수 없습니다.
타이밍 놓칠까 걱정되면 더 제대로 하나하나 보셔야 합니다. 하나 팔리고 나면 그 다음. , 그 다다음 단지를 검토 할수 있도록요.
계속 조용할 줄 알았는데....
갑자기 가격이 바뀌고,
내가 계속봐 오던 집들이 팔리고 나니
"이제 가지?" A 단지 B단지 뭐가 낫지?" 우왕좌왕 할때 "누군가는 그 다음 단지로 가서 집을 삽니다.
누가요?
미리 앞마당 제대로 만들어 둔 사람들이요
-상승장에서 내가 봤던 단지가 올라서 우왕 좌왕하는게 아닌 그다음 그다음 단지를 쳐다보기 위해서 미리 준비하라.
-준비된자만이 좋은곳에 투자한다.
두번째 질문
소액 투자자의 방향성 2. "이돈으로 여길 보는게 맞을까요?"
내 종잣돈이 작고 적다면 앞마당에 투자할 수 없다면
기존 앞마당에서 기회 찾기
잔쟈니님 답변:
꾸준히 시세트래킹하며 가격 추이 파악
(선호도 상/중/하 단지)
내 종잣돈에 핏한 새로운 앞마당 넓히기
지금 할 수 있는 투자 돈 벌수 있는 선택에 집중
투자단지를 손에 쥐어야!!!
적용할점
- 꾸준하게 앞마당 만들면서 꾸준하게 시세트래킹을 통해서 앞마당을 관리하고 선호도를 파악하라.
세 번째 질문
지금 여러분 대부분께서 투자 결정이 어려운 이유
튜터님께서 이 질문에 대한 답변을 이렇게 내려 주셨는데요
지금 하는 게 맞는지, 이걸 하는 게 맞는지
여기서 하는 게 맞는지, 다른 곳도 보는 게 맞는지
누구도 알 수 없는 정답을 자꾸 찾으려고 하기 때문입니다.
그런데 투자는 그런 게 아닙니다.
돈 버는 선택 들, 괜찮은 선택 들을 꾸준히 하는 거예요.
매번 홈런만 골라 치는 게 아니고요.
안타도 치고, 번트도 치면서 어쨌든 앞으로 나아가는 겁니다.
그렇게 홈런만 치려고 하다가 삼진 아웃 되면 어쩌 시려 구요?
적용할 점
누구도 알수 없는 정답을 찾으려고 노력하고 말고
투자 결과가 홈런도 좋지만 번트 안타 안타만 나와도
투자 경험이 쌓이다보면 좋은 경험치가 된다.
그 경험 통해 복기 하고 잘한 점 잘못한 점을 파악하라.
네번째 질문.
투자금 다 쓸까요, 일부만 쓸까요?
튜터님 이 그 수강생에게 말씀 해주신 답변은
( 질문자분의 총 종잣돈이 어느 정도 인지 모르겠지만)
일반적으로 부동산은 가치가 높고& 가격대가 높을수록 수요가 많고 선호도가 좋습니다. 그런 단지가 더 많이 벌고, 더 안정적입니다.
투자금을 끊어서 일부만 쓴다는 것은 일부러 덜 좋은것에 투자하는 겁니다.
그렇게 해야만 하는 개인 상황이 있는게 아니라면 종잣돈을 거의 다 써서 최대 좋은걸 투자하는 게 저의 경험상 낫습니다.
적용할점
투자금을 아끼려고 하지말고 투자금안에서 가장 좋은 것을 사려고 노력하라. (투자금을 아껴서 덜 좋은것 덜 수요가 있고 단지 선호도가 빠진것에 투자하지 말라.)
중요포인트 (알아야 할점)
가치가 높을수록 가격이 높다.
수요가 많고 선호도가 좋다.
가치 가격 수요 선호도가 같이 같다.
다섯번째 질문
너무 조급한 걸까요?
앞마당을 이제 두개 늘리신 수강생과 서울지역을 보다가 10.15대책으로 지방을 보시려는 마음이 심난 하신 수강생 분의 두개의 질문은
튜터님은 이분들에게 이 가르마를 다 주셨습니다.
왜 이렇게 조급하신 거예요?
시장이 날아갈까봐 걱정 하는 것보다 똑같은 시장에서 내눈이 좋은 물건을 골라내지 못할 일을 더 걱정해야 합니다.
자꾸 시장을 예측하면서 할수 없는 일을 하려고 하는 걸 걱정해야 합니다.
제대로 물건 보고 만든 앞마당이어서 확신을 갖고 투자한다면 앞마당이 1개든 2개든 무슨 문제겠어요.
앞마당 개수로 투자 자격이 만들어지는 건 아닙니다.
근데 조급한 마음으로 대충 만든 앞마당으로는 우왕 좌왕 하기 쉬워요.
적용할점
-시장을 예측하면서 내가 할수 없는 것을 하지마라.
-투자를 하면서 투자지역 단지를 놓칠수 있다.
대안이 있어야 한다.(지역.단지)
-실력과 눈을 길러라.(제대로된 앞마당을 봐라.)
-언제까지 살수 있는 시장은 아니다라는것을 알고 있어야 한다.
-투자자들의 간접경험도 경험이다.
-한 단지와 사랑에 빠지지 말아라.
-똑같은 시장에 똑같은 돈을 쥐고도 왜 결과가 다를수 있는지 제대로 실감했던 투자. (잔쟈니님도 제대로된 앞마당을 만들지 않으셔서 헤매다가 천안으로 가셨다. 제대로된 앞마당을 만들고 눈과 진짜 실력을 쌓아야 좋은 투자 기회를 잡을수 있다. 잔쟈니님 부산에서 헤맸던 사례를 꼬옥 기억해라,)
여섯번째 질문
매물 임장 단지 선정
1단계
[내 종잣돈 + 30%] 부터~
1.협상의 여지 (매매 내려감 전세 올라감)
좋은 것부터 봐 내려 왔을때의 확신
2단계
지역 내 뾰족한 선호도 단지
1.해당 지역의 가격결정요소 이해및 실거주의 선호도 파악
3억/2.5억 3.3/2.8 3.2/2.8억 들어가는 단지
투자금 1.3억 전고점 6억 ( 이단지는 어나더 레벨)
이 3개 단지들 1천2천 더 쓰는게 큰 의미는 없다.
투자금 1.2억 전고점 5.5억
투자금 1.1억 전고점 5.4억
투자금 1억 전고점 5.3억
(이 3개 단지는 종잣돈도 비슷하고 1천만원 더 든다고 퀄리티를 높을수 없다. 그리고 1억가지고 투자를 하다보면 확신이 들수 있다.)
투자금인 1.3억 드는 단지들은 엄청 올라갈수 있다.
투자단지들중에 뭉쳐 있는 구간의 아파트들이 있다.
그래서 투자금이 더 들더라도 종잣돈 오바되는 단지들 부터 투자해보려고 노력해라.
적용 할점
-투자금 안에서만 단지를 보려고 하지 말고 투자금이 오버 되더라도 넓게 보고 투자금 협상을 해보려고 노력해라.
투자금 1억이라고 1억만 보려고 하지 말고 1.5억까지 가보려고 해봐라.
-해당 가격 결정 요소 이해 및 실 거주자 선호도 파악 요소를 파악하라.
-지역 내 저 평가 단지를 찾아봐라 ( A단지가 B단지 보다 더 좋다고 봤는데 3천만원이나 싸네 ? 대체 왜...?)
-현장 가서 매물을 많이 보고 매물 정리를 해두어라.
집을 봐야 투자 검토할 수 있는 물건들이 쌓입니다.
제대로 쌓은 앞마당 파이팅 입니다. !!!
일 곱번째 질문
지방 단지들에 대한 튜터님의 비교평가 방식이 질문 해주셨습니다.
잔쟈니님 답변:
결국은 [ 개별 단지의 선호도] 인데요.
이게 참 맞는 말이긴 한데 적용이 참 어렵죠?
굳이 이미지화 하자면 이런 식이에요.
비교 평가하는 튜터님 뇌 구조
1 순위 단지 선호도
2 순위 그 주변에 저 환수 원리
2 순위 지방이기 때문에 공급 공급 공급
3 순위 신축
3 순위 투 자금
3 순위 전세 세팅 (분위기)
3 순위 실 거주자의 눈 (필터)
생활권 우선순위 가장 콩 만큼
비교 평가하는 튜터님 의 뇌 구조
광역시 VS 중 소도시 비교 평가 부산 창원
튜터님 답변
대략 중간 즈음의 단지라면 체급이 좋은 광역시
뾰족한 선호도를 가진 상위 단지라면 중소 도시 OK
(선호도 높은 단지가 빨리 올라가고 전세가 도 높고 끝에 가서 팔 느낌이 아니다.)
단 두 지역이 공급이 안정적이라는 전제하에 !!
8.여덟째 질문
목표를 이루고자 한다면
튜터님 의 인생 문 " 이거 아니면 , 대안 있어?"
과제 제출 임장 보고서 기한이 없으면 제 출할수 있는 계기가 있으신가요?
강의 제출일 을 가랑이 찢어지지 않으면서 과제를 제출 할수 있다면 그달 한달은 정말 성장을 많이 하실수 있다.
성장+정체+보합을 하면서 지내왔지만 내가 성장하는줄 모른다.
성장 하다보면 진흙탕이다. 고상한 성장은 없다.
밸련스 맞추는거 없다. 항상 진흙탕이며 우당탕하는거다. 근육찢는것이다. 그래야 성장할수 있다.
이런 시간을 1달 2달 지내다보면 성장 했을 것이다.
목표를 이루고자 한다면
목표를 이루고자 한다면 목표에 맞는 행동을 해야 합니다.
시장이 날아갈까봐 걱정이된다.
- 대충 보고 아무거나 산다.
더 제대로 앞마당 만들고
2-3순위 후보물건까지 봐둔다.
강의듣고 과제하느라 버겁다
(끌려 가는 것 같다.)
1, 강의 .과제 없이 혼자 내 케파에 맞게 공부한다.
- 버거워도 꾸역꾸역 기한 맞춰 일정한 투자루틴을 반복한다.
적용할점
-월부생활 자체가 성장이다.
-꾸준하게 해간다면 성장한다.
-지방임장을 했다는 것만으로도 성장이다.
-나 자신을 의심하지 말라.
- 투자 루틴을 위해 월부 챌린지에 도전하라.
-계획.목표-실행-반복_꾸준함-투자-복기-결과라는 단계가 아닌가 싶다.
9번째 질믄
투자 공부란 돈 그릇을 넓히는 과정
투자 공부란 그냥 동네의 지리와 시세만 익히는 게 아니라
돈 그릇을 넓히는 과정
그래서 저 환 수 원리 원칙을 배우고 저 평가 판단하는 겁니다.
보유하고.매도도 해야 되니까요.
보유할지,팔지 말지, 가치 있는지 스스로 결정하려고 강의 듣고 공부하는 거예요.
그릇을 빚어두면
언제라도 곡식이 생 겼을때
그릇 속에 차곡차곡 잘 담깁니다.
그런데 그릇 자체를 빚어두지 않으면 곡식이 들어와도 담을 수가 없어요.
지방 투자 기초 반에서 여러분의 돈 뿐만 아니라 돈 그릇도 넓혀 가시길 진심으로 응원 드립니다.
너무나 좋은 질의 응답 시간 이었던 걸로 기억하는데 4 개월만에 다시 봐도 너무 좋은 내용들이었습니다.
다시 한땀 한땀 메모하고 정리하면서 다시 읽어 보고 튜터님의 경험을 레버리지 하다 보니 2호기를 할 때는 제 투자금 안에서만 그 가격대만 보려고 하지 않고 최대한 더 좋은 단지를 더 깍아보고 조금더 높은 전세가를 맞추 보려고 노력해보고 저를 성장 시켜보려고 더더 선명한 앞마당 더 많은 매물도 보고 틀려도 좋으니 더 단지 선호도를 정해 보려고 노력해 보겠습니다.
좋은 오프닝 강의를 주셔서 너무 감사드립니다. 늦은 오프닝 강의를 올려서 죄송합니다.
2026.01.13 새벽 4시34분 출근 준비 해야 해서 이만 물러 가도록 하겠습니다. 쟈니 튜터님 감사드립니다.
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