저는 40중반 주부입니다.
남편의 외벌이로 경기도 신도시에 아파트1채를 4억에 사두고(19년)
호수앞에 중심상가 분양이 보이길래 4억에 덜컥사버렷어요.(21년)
그 당시에는 상가 공부도 안한 상태임에도 무슨 용기로 그랬는지
호수앞이니 집객력이 좋겟지하고 샀습니다.
근데 구입당시 상가 담당자가 예상 월세를 측정해줫는데…지금 그 가격의 반을 월세로 받고 있습니다.
이자는 월세의 2배를 내고 있구요. 근데 공실이 3년이상 지속되었기에 그동안 주택이자와 상가이자를 내면서
빚이 많이 늘었습니다.
지금은 생활비와 (주택+상가+신용대출)이자비를 내면 월급이 마이너스를 넘어 빚을내서 충당하네요.
이 상황에서 최선의 선택은 무엇일까요?
집을 팔고 월세로 갔다가 돈을 모아 집을 다시 사야할까요
상가는 내놓지는 않았지만 안팔릴거라고 하더라구요.(아님 정말 낮은가격으로 매물을 내놓아야할까요?)
집은 이순간 팔아야하는지 아님 조금 더 오를때까지 기다렸다가 팔아야할까요
아파트는 분양대비 1억5천올랏는데 위치상 타 아파트에 비해 급격히 안오르더라구요.
지금 시세라면 빚을대충값으면 1억이 남을꺼같아요.
조언부탁드려요. 혼자 끙끙앓는것보다 이렇게 물어보는거라도 해보는게 낫겟다싶어 적어봅니다.
제겐 너무 큰 도움이될거같아요.
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댓글
BEST | 안녕하세요, 상가 관련이라 댓글을 적기 조심스럽습니다만, 오죽하면 올리셨을까도 싶어 의견을 적어봅니다. 기본적으로 편익과 비용을 잘 따져보셨으면 좋겠습니다. A4 종이를 꺼내서 상가를 유지했을 때 어떤 비용이 발생하고 어떤 리스크가 있는지, 어떤 이익이 생기는지와 만약 상가를 매도하는 경우 어떤 자산에 투자하실 준비가 되어 있는지 그 자산에 투자하신 경우 어떤 비용/리스크/이익이 생길 것으로 보이는지(준비는 되셨는지도요) 적어보면 흩어지는 생각이 시각화되면서, 수정하는 과정을 걸치면서 진짜 생각이 나올 수 있더라고요. 뭐가 더 유리하다, 더 번다는 사실 제한된 정보를 적어주셔 그 누구도 판단이 어렵울 것 같고, 일단 방법론적으로 댓글을 드립니다. 화이링입니다!
빅토리아양님 안녕하세요. 마음이 어렵고 많이 막막하실 것 같습니다ㅠㅠ 이렇게 질문을 남기기까지 많은 고민 하셨을 것 같아요. 질문 남겨 주셔서 너무 감사합니다.
저도 사실 상가를 잘 모르기 때문에 디테일한 이야기를 드리는데에는 한계가 있다는 말씀을 먼저 드립니다ㅠㅠ 우선 상황을 들어보았을 때 빅토리아양님께서 생활비랑 이자비를 내면 마이너스 구조이기 때문에 이 구조를 좀 더 개선을 시키는 방향으로 가는게 좋지 않을까란 생각이 들었습니다. 만약 저라면 생활하는데에 감당 가능한 수준으로 돌려놓는 방향으로 고민을 해볼 것 같은데요.
이를 위해서는 사실 빅토리아양님의 소득, 저축액, 개인상황까지 모두 고려를 해야하기 때문에 디테일하게 조언드리기 어러운 부분 있지만,
우선 갖고 있는 물건들과 수익/비용을 모두 순서대로 정리를 한 다음에
매도를 했을 경우랑, 하지 않았을 때 손익을 계산해 보고 가능성을 생각해 본 뒤 손실이 덜한 쪽으로 선택을 내릴 것 같습니다.
다만 혼자서 계산을 하고, 고민하는데에 시간이 걸리고 어려운 부분이 있을거라는 생각도 듭니다. 그렇기에 월부에서 진행하고 있는 투자코칭을 통해 전문가분들의 도움을 받아서 1:1 상담을 받아보시면 빅토리아양님께 더 도움이 될 것 같단 생각이 들었습니다. (링크: https://weolbu.com/product/4895?inviteCode=A10219&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button) 많은 분들이 코칭을 통해 문제를 해결해 나가고 계십니다. 저희 부모님도 지방에 상가 매수하고 잘 안되어 남 일 같지가 않네요..ㅠㅠ 마음 어려우실 수 있지만 꼭 해결되었으면 좋겠다는 마음으로 댓글 남깁니다. 진심으로 응원드립니다.
안녕하세요 빅토리아님
많이 힘들 실 것 같습니다.
빅토리아양님의 상황은 잘 모르겠지만 앞서 얘기해주신 분들처럼 실거주집을 먼저 매도하는 건 조금 성급한 것 같고, 저라면 상가를 우선적으로 매도하는 걸 고려해봐야 할 것 같습니다.
말씀하신 것처럼 상가를 매도 하는게 쉽지 않다고 하셨는데 그렇게 때문에 더더욱 상가를 매도하려고 할 것 같습니다. 그리고 상가를 내 놓지 않으셨다고 하니 시도를 해봐야 할 것 같습니다.
매도관련 강의를 통해 오프라인으로 참석하실 수 있으면 해보시고 아니면 투자코칭을 통해 앞으로의 방향을 설정하는 것도 좋을 것 같습니다.
(매도관련 강의)
https://weolbu.com/community/3786969/예정-매도-방법의-모든-것-한가해보이의-매도-잘하는-방법-특강-121수-오전-11시-선착순?inviteCode=S2KLSM&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
