광진구
1) 특징: 서울의 동북쪽에 위치한 2급지 땅. 성동구에 연결되어 한강벨트를 이루고 있음. 강북에서 목동의 역할을 하는 광장동과 2호선을 주축으로 교통의 요지의 역할을 하는 자양동으로 구성됨. 교통은 자양동이 좋으나 거주 환경(학군)은 광장동이 좋아서 광장동이 더 선호된다. 자양동의 비균질한 환경이 개선된다면 위상이 달라질 수 있겠다 생각이 드나 아직까지는 초기단계.
2) 매매/전세 상황: 26년 11월에 강변역센트럴아이파크(215세대) 입주 예정이나 물량이 너무 적다. 매매 전세 물량 모두 감소중.
3) 매매/전세 가격
- 20평대
광장힐스 22.5억/9억
광장동 구축 18억/7억
자양동 구축 15억/5억 (세대수가 적고 복도식이 많아 전세가가 낮다)
- 30평대
광장힐스 84 28억(아직 30억 못 찍음)/15억(20평대에 비해 전세가 6억이 비쌈)
광장동 구축 21억/7-11억
자양동 구축 18억/7-10억
4) 평균 가격 및 투자금
- 20평대 기준 광장동 11억, 자양동 9억
- 30평대 기준 광장동 11-13억, 자양동 11-12억
같은 투자금이라면 광장동 84 중 저평가 된 것부터 보겠다.
6) 기준 부합 단지
- 모든 단지 전고점보다 올랐고, 광장동은 전고 대비 50% 오른 곳도 있다.
광장동 59가 많이 올랐다. 그 외 지역은 20-30%정도 오름.
투자한다면 광장동 84부터 보기
