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[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요. S밀리입니다.
이번 지기 32기 조장방의 튜터님은 윤이나 튜터님이신데요.
어제 저녁 조장 튜터링을 진행했습니다.
무려 3시간 동안 라이브코칭보다도 더 찐하게 진행되었는데요.
튜터님께서 하나라도 더 알려주시려고
정작 본인은 물도 한 모금 안 드시고 떠먹여 주시는데,
받아먹기만 하면 되었던 저희에겐 너무나도 소중한 시간이었습니다.
사전에 저희의 질문을 취합하셔서
크게 매도, 매수, 지역이해/앞마당관리 부분으로 나누어 답변 주셨습니다.
딱 3개만 정해서 정리하여 올려달라고 하셨는데,,,
3개 정하기가 쉽지 않네요.. 다 올리고 싶,,
그럼에도 우리 조원 분들이 가장 궁금해 할 부분
+저에게도 가장 와닿았던 부분들을 정리하여
적용하고 싶은 3가지! 정리해보겠습니다.
협상
저희 조엔 아직 1호기 투자를 못 하신 분들도 계신데요.
빠르면 1분기 내 투자를 하고 싶어하시는 분들도 계십니다.
매수, 매도, 보유 중 우선 첫 번째 단추인 매수를 잘하기 위해서
빠질 수 없는 협상에 대한 부분입니다.
‘어떻게 하면 협상을 잘하지?’
‘뭔가 엄청 깎아야 잘 사는 것 같은데?’
저와 같이 1호기 투자를 이미 하신 분들 또한
‘1호기는 좀 아쉬웠다. 2호기 3호기는 협상좀 잘해보고 싶은데,,’
‘잘 안 깎이던데,,,?‘
윤이나 튜터님께서는 서울에서 1억, 지방에서 4천 만원까지도 네고해 보셨다고 하셨습니다.
이렇게 큰 금액을 네고하기 위해서는 필요한 조건 두 가지가 있습니다.
시장 상황 + 매도자의 상황
일단 협상이 될 만한 시장이어야 합니다.
예를 들어 현재 대전 같이 분위기가 ‘박살’난 곳은 협상의 여지가 더 많습니다.
하지만 부산과 같은 곳에 가서 네고를 하려고 하면,,,
마음의 상처를 받을 수도 있습니다.
‘그럼 부산과 같은 곳에서는 협상을 못하나?’
아닙니다. 매도자의 상황이 있으면 가능합니다.
소위 얘기하는 ‘급매’를 잡는 것입니다.
어떤 시장에서도, 꼭 팔아야만 하는, 급한 매도자가 존재합니다.
그런 매도자를 찾는 게 관건입니다.
만약 시장 상황 + 매도자의 상황 두 마리의 토끼가 겹친다면??
튜터님처럼 엄청난 협상력을 지닐 수 있습니다.
그렇다면 우리가 해야 할 일은?
1. 시장 상황을 면밀히 파악한다. (부동산 많이 많이 많이 방문)
2. 투자할 매물을 많이 본다. (부동산 많이 많이 많이 방문)
그리고 제일 중요한 부분은:
후보 단지가 여러개 있으면 됩니다.
그래야만 내가 키를 가지고 있을 수 있기 때문입니다.
‘이거 안 되면 저거 하면 되지~’
‘이 중에서 제일 많이 깎이고, 나에게 제일 적합한 물건을 매수해야지~’
이것이 핵십입니다.
한 단지만 보고 있는 게 아니라, 여러 단지의 여러 매물을 가지고 있는 것.
후보 단지가 여러개 있으면 조급함이 사라집니다.
결국 우리가 원하는 가격을 ‘만들 수 있습니다.’
그렇다면 우리가 해야 할 일은?
1. 꾸준히 앞마당을 만든다.
2. 앞마당을 트래킹하며 관리한다.
3. 매달 결론 파트에서 앞마당을 들춰본다.
4. 매달 내 투자금으로 할 수 있는 베스트 물건 TOP3~TOP5를 뽑는 훈련을 한다.
저도 올해 4분기에 꼭 2호기 투자하겠습니다!
꼭 모든 행동 BM하여 제대로 물건을 만들어 보겠습니다!
타이밍
‘지금 부산을 보는 게 맞을까? 부산은 이미 많이 올랐으니 대전을 보는 게 맞지 않을까?‘
’공급이 줄어들 테니 역전세 걱정은 없고, 내가 매도할 때 즈음 되면 이 물건이 더 많이 오르지 않을까?‘
’아직 상승장 초입이니 2년 더 가지고 있고 팔면 더 많은 수익을 낼 수 있지 않을까?‘
모두 합리적인 고민입니다.
그리고 틀린 것도 아닙니다.
하지만 이는 모두 예측할 수 없는 미래에 대한 내용입니다.
무엇보다 투자자로서 ’타이밍‘을 재는 행동입니다.
하지만 2년 뒤 어떤 시장이 펼쳐질지는 아무도 모릅니다.
결국 우리가 컨트롤 할 수 있는 부분은 오직 현재입니다.
오직 매수만이 우리가 컨트롤 할 수 있는 부분입니다.
그래서 매수가 가장 쉽다고 하는 것 같습니다.ㅎㅎ
보유, 매도는 늘 내 뜻대로 되지 않을 수 있으니까요.
그렇다면 우리가 해야 할 일은?
1. 타이밍을 재지 않는다.
2. ‘가치대비 저평가’ 된 단지를 매수한다.
3. 가치가 가격을 찾아갈 때까지 기다린다.
4. 늘 ’저환수원리‘ 기준과 원칙을 고수한다.
저는 투자공부를 하면 할수록,
알면 알수록 아무것도 모르는 것 같은 기분이 드는데요.
아무것도 모른다는 것을 알면서도
내가 가지고 있는 지식을 바탕으로
뭔가를 자꾸 예측하려고 드는 인간의 욕구는 어쩔 수 없는 것 같습니다.
그렇기 때문에 원칙과 기준이 있는 것 같습니다.
배운 대로만 행동하겠습니다!!
시간 관리
‘과정이 이렇게 바쁘고 할 일이 많은데, 시세 트래킹은 언제하지?’
‘시세 트래킹은 이번 달 또 못 했네.’
앞마당을 만드는 것도 중요하지만
앞마당을 관리하는 게 더 중요합니다.
하지만 늘 시간이 부족하고,
이렇게 타이트하게 쓰는 것 같은데도 시간이 부족하니,
‘대체 어떻게들 하는 거지?’
싶은 마음이 늘 있었습니다.
하지만 앞마당이 50개가 넘는 튜터님들께서도,,,
독서 모임도 하고, 강의도 3개씩 듣고, 임장 임보는 물론, 투자도 하시면서,
시세도 따시고, 트래킹도 하시고, 심지어 강의도 하시는 걸 보면
정말 미친 사람들이거나, 분명 방법이 있겠지? 싶었습니다. ㅋㅋ
시간 관리를 어떻게 하시는지가 늘 궁금했습니다.
그렇다면 우리가 해야 할 일은?
1. 루틴 정립
2. 최우선 두 가지만 원씽으로 정해 놓고 반드시 이루기
우선 시간 관리에 있어서는 루틴 정립이 핵심입니다.
‘나는 매일 8시 업무 시작 전 시세 트래킹을 한다.’
‘나는 점심을 빠르게 먹고 전화 임장을 한다.’
매일매일 특정 시간 혹은 특정 일정 전후를 정해놓고
그 시간엔 반드시 어떤 행동을 하고 있는 것입니다.
이걸 3개월 정도 지속하면
이제는 그 행동을 안 하면 뭔가 허전함을 느끼게 된다고 하셨습니다.
시간을 정해 놓고 고민 없이 하기!!!
덧붙여 최우선 두 가지만 원씽으로 정해 놓고 꼭 이루는 것까지.
너무 많은 일들을 목표로 하면
결국 이루지도 못하고 스트레스만 받게 됩니다.
튜터님께서는 ‘중요하지만 시급하지 않은 것들’과 ‘중요하지만 시급한 것들’만
매일 일정에 올려 놓는다고 하셨습니다.
중요하지만 시급하지 않은 것들을 매일 하는 사람들이
결국엔 많이 성장한다고 하셨습니다.
윤이나 튜터님께서 주신 마지막 꿀팁으로는
다른 사람을 돕는 것을 최우선순위에 놓는 것입니다.
다른 사람을 돕다 보면 정작 내 것을 할 수 있는 시간이 부족해지기 마련입니다.
그렇기 때문에 역설적으로(?) 우리의 뇌는 저절로
없는 시간을 더 효율적으로 쓰려고 한다고 하셨습니다.
ㅎㅎㅎ 이건 튜터님 본인께서는 그랬다~ 조심스럽게 말씀해주신 부분이었는데요.
‘힘들게 왜 조장을 하지?’
바로 이런 부분을 경험할 수 있기 때문이지 않을까 싶습니다.
결국 가장 많이 성장하는 건 조장님들.
저 또한 튜터님의 그 마음 반만이라도 따라갈 수 있도록
부단히 노력하겠습니다.
윤이나 튜터님 찐한 시간 진심으로 감사드립니다~~~
언젠가 오프에서도 뵐 수 있겠죠? :)
조장 지원을 망설이시는 분들이 계시다면,
다음 달 꼭 신청해 보시길 추천드립니다!
32기 모두 화이팅!!! 우리 19조가 젤루 화이팅!!!
