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현재 서울시장의 상태
토지거래허가구역의 절차상 실거래가에 대한 정보부족
→ 정보부족으로 인한 사람들의 카더라 정보 및 fact가 아닌 두려움, 불안이 시장의 심리를 자극하고 있음
매물 부족으로 인한 신고가를 찍는 현상 (부사님들의 지금 그 가격은 없어요)
매도자 : 어차피 지금 안팔아도 괜찮다! 급할거 없다!
매수자 : 안사면 이 가격에 못살거 같다는 공포! & 이거 거품가격 아니냐! 의구심
→ 매물없고, 매도자 우위 시장이고 실거래가 정보가 없다!
→ 공인 중개사님들의 손님 끌기 전략 역시 현장을 아시는 분이라 신박함!!
(신고 30일 꽉 채우고 하기- 상승장때의 다른 지역의 모습이기도 함)
3. 선호단지는 호가와 실거래가의 괴리가 좁혀지며 우상향하는 모습
주의할 점은?
- 토지거래허가 내역 조회(거래량 파악)
- 토허제 신청내역자료를 보기(실거래량 보다 선행하는 지표)
- 거래량 추이가 꺾이지 않으면 호가는 내려가지 않는다
2. 부동산 3곳 크로스체크
- 현장에 답이 있다. 3곳이상의 부동산에 물어보기!
3. 추격 매수보다 가치비교 ★
>> 깨1
서울 전역이 올라도 서로의 상승폭은 다르다!
서울을 산다고 모두 돈 버는 투자를 하는것이 아니다.
가치검증
내가 보는 단지의 특정 기준에 의한 가치 팩트검증이 있어야 하고(강남,한강 / 직장 / 환경, 학군)
가격검증
개별의 단지 가치검증이 끝났다면 가격을 기준으로 비슷한 단지를 비교해서
해당단지의 가격검증을 해야한다.
내상황
그리고 거기다 각 단지의 개별물건별로 나의 상황에 맞는 최고가치의 최선의 투자를 해야한다!
>>깨2 (정보)
1)토지거래 허가신청 내역 확인
2) 토지거래허가제 과정
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