기초반 강의 듣고 배운점들

1. 내집마련의 목적 정리

• 투자 vs 실거주 구분

    - 기초 강의에서는 *“첫 집은 실거주 안정”*을 최우선으로 봄

    - 시세차익보다 거주 안정성 + 현금흐름 관리가 핵심

• “언제든 갈아탈 수 있는 집”이 좋은 집

    - 환금성, 수요 있는 입지 중요
 

2. 자금 구조 기본 공식

내 집 가격 = 내 자본 + 대출 + (부모/증여 등 기타)
 

• 대출

LTV / DSR 기본 개념

LTV: 집값 대비 대출 비율

DSR: 소득 대비 원리금 상환 비율

“대출 가능 금액이 아니라 감당 가능한 금액이 기준”

3. 입지의 기본 프레임 (기초 4요소)

기초 강의에서 거의 공식처럼 나오는 것들

• 직주근접

   - 회사·산업단지·업무지구 접근성

• 교통

    - 지하철, 광역버스, GTX(계획 포함)

• 생활 인프라

    - 병원, 마트, 학군, 상권

• 수요

    - 실거주 수요가 꾸준한 지역인가

4. 아파트를 선호하는 이유 (왜 다들 아파트?)

• 환금성
• 대출·세금·시세 파악이 쉬움
• 관리·유지 편의성
• 나중에 팔기 쉬움

빌라/오피스텔은 기초 단계에서는 권하지 않는 경우가 대부분

5. 흔한 착각들 (기초 강의에서 꼭 짚는 부분)

• “집값 떨어질 때까지 기다리자”
• “완벽한 타이밍을 맞추자”
• “첫 집부터 끝판왕으로”

 지금 조건에서 가능한 최선이 중요, “첫 집은 발판”

8. 갈아타기 기본 개념

첫 집 → 두 번째 집으로 점프

“한 번에 가려다 못 간다”

9. 기초 강의의 결론 한 줄 요약

완벽한 집을 사는 게 아니라, 지금 살 수 있는 ‘괜찮은 집’을 사서 다음 단계로 가는 것