안녕하세요
동료들과 함께 성장하고 성공을 나누고 싶은 Trimage입니다.
오늘은 재이리 튜터님께서 지투기세반의 임보를 모두 피드백 해주시면서 튜터님께서 임보를 쓰시면서 터득하신 노하우의 정수를 열정적으로 나누어 주셨습니다. 비록 라이브였지만 정규 강의로 더 자세히 심도있게 배우고 싶은 생각이
들었고 바로 제가 임보를 작성하면서 적용해보고 싶은 꿀팁이 너무 많았습니다.
그리고 저희 입장과 마음에서 이해해주시고 진심이 담긴 내용을 전해주셨습니다.
느리더라도 한걸음씩 나아가며 지금의 시간이 뜨거운 가마솥에서 단단한 돈그릇을 굽는 마음으로 행동하고
“기필 단단한 달항아리가 되라”는 말씀 몸에 새기고 행동에 옮기겠습니다.
지금 이시간이 정말 투자자로서 준비할수 있는 의미있는 시간이라고 생각하고 압축해서 쌓아가겠습니다.
✅ 나에게 적용할 점
- 인구
신축택지는 원래 가족단위 수요가 많고 연령이 젊은편→ 지도위에 올려보고 입지가치 보기
인구수(양)+세대당 인구수(질)가 둘다 많은 곳이 좋음(가족단위거주)
-입지
수도권 : 직장>교통>환경>학군>공급
지방 : 직장>환경>학군>공급>교통
-직장
고소득 직장 위치 확인하기
-환경
지방에서는 신축+택지+커뮤니티+규모가 중요
-학군
외부수요를 끌어들일만한 학군을 가졌는가?(이번 앞마당인 대전서구에 적용)
-공급
공급이 언제, 어디에 들어 오는지?(공급캘린더, 재개발, 재건축까지 살펴보면 디테일한 공급분석 완성)
비슷한 규모의 공급이 있던 과거의 시기를 찾고 해당 시점의 신축, 준신축, 구축들 선정한 다음에 매매, 전세가격
변화를 확인
-단지 분석을 하는 이유
단지별 가치와 가격을 연결하여 투자할만한 단지 선별
-결론
단지 최종후보>동별최종후보>지역내 최종후부>앞마당 최종후보
저환수원리
10억로드맵 투자계획서도 작성해보기
-마음가짐
남이랑 비교하지 않고 ‘나’의 지표를 만든다.
임보를 버겁게 만들지 않는다. 3개만 BM한다.
임보는 투자하기 위해 쓰는것 휘황찬란보다는 내생각을 담는다.
비교는 기쁨을 훔쳐가는 도둑이다.
-시어도어 루스벨트-
제가 가는 길이 처음 가는 길이기 때문에 만나는 어려움은 원래 제가 가는 길에 당연히 있었을 뿐,
그길을 처음 가는 길이어서 이제 발견한것으로 당연히 받아 들이고 그 안에서도 기회를 찾고
기필 단단한 달항아리 같은 최선의 투자자가 되겠습니다!
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늦은시간까지 열정을 다해 진심을 담아 라이브해주신 재이리 튜터님 너무 감사합니다.
월부를 알게되어 멋진 동료들과 함께 숨쉬고 걸어갈수 있어 감사합니다.
