안녕하세요 검은비입니다. 재이리님의 임장보고서 라이브 코칭을 들었습니다.

임보는 투자를 위한 행동

→ 예쁘게 작성할 필요 없다

→ 지역을 이해하기 위한 질문을 던지고 답을 찾자

이 지역, 단지는 사람들이 머물고 싶어하는 곳인가? 

그렇다면 이유는 무엇인가?

이번달 ~ 다음 임보에 적용할 내용(선순위)

줌인 - 줌아웃

임보를 보면 늘 전국 → 시단위 → 구단위 → 동 & 생활권으로 넓게→좁게 작성하기.

전국에서 대전은 어떤지? 대전에서 서구는 어떤지? 서구 각 생활권은 어떤지 생각

인구이동

인구이동은 3년 / 5년 짧지 않은 기간으로 끊어야 더 정확하다. 1년단위 인구이동에 더해 3년 인구이동도 같이 봐야겠다.

상권분석

상권의 수, 주요 입지만 봤는데 상권 종류별 밀집도를 같이 보면 유흥상권인지, 근린상권인지 가늠하고 임장을 갈 수 있겠다.

전고점 확인

실거래 top10 단지 확인 → 키워드 정리. 선호 단지들이 공통적으로 가지는 특징을 알면 지역내 선호요소를 알 수 있다!!

시세 그루핑

생활권별, 선호도 상-중-하 로 나눠서 가격을 그루핑하기. 생활권 선호도 + 단지 선호도 는 꽤 강력한 도구라는 생각이 든다.

천천히 적용할 내용(후순위)

분임 전 질문 가지기

사임을 작성하면서 지역의 선호 요소를 짐작 → 임장을 통한 검증 및 확인

지도에 인구구조 올리기

지도에 입지요소를 올리면 많은 도움이 되는데 아직 익숙하지 않다. 개인적으로 인구, 환경이 지역을 이해하는데 도움이 된다고 생각하는데 끝까지간다님 임보처럼 세대당 인구수 + 주요 연령층 을 지도위에 숫자로 올려봐야겠다.

그래프로 보고 픽토그램으로 표시했는데 표시하기 애매한 지역도 있고 정보값이 좀 적은 것 같다. 숫자로 적는게 깔끔!

BM할거 정말 많았지만 한번에 너무 많이 노리면 이도저도 안될 것 같다. 메모는 해놨으니 소화하면서 적용하기!