😶‍🌫️ 2강 후기 [지투기 32기 겨울따위 35°C 대프리카로 만들어주지🔥 금룡이] 아, 맞다 나 지방러 였지🕊️

✔️ 배운점

✨ 느낀점

📌 Key Point

지난 4월 실전반 선배강의에서 처음 뵈었던, 재이리 튜터님

그때 알려주신 Check List로 1호기 실수하지 않고, 투자 잘 했어요 

넘나 감사합니다 😍

A. 중소도시 중 Top1인 창원과 함께 3강을 구성하고 있는 B시와 C시

수도권에서 멀지 않은 충남, 충북의 대장역할을 하고 있는

인구 60만 이상의 중소도시에 대한 재이리 튜터님의 인사이트가 폭발했던 지투기 2강

B. 공통점 📌

• 각 도의 최대 도시

  100만 중소도시 창원이 인구가 줄어드는 반면, 인구가 꾸준히 증가하고 있는 도시 ✔️

• 국내 굴지의 대기업 삼성, 하이닉스의 양질의 일자리가 견인하는 자족 도시
• 해당 시의 '강남'과 같은 명확한 1등 생활권이 존재하며 시민들의 거주/생활 만족도가 높다 📌

• 산으로 단절된 라인에서 생활권이 분리되어 있지만,

  지방특성상 주변에 빈땅이 많아서, 대규모 공급의 영향을 받는다. 📌

• 현재는 공급이 많아, 매매가가 눌려있어, 

• 28년 내외로 줄어드는 공급속 기회가 눈에 보이는 지역

  눌려있는 매매가 속에 기존 선호지역은 전세가와의 차이가 많지 않아 5천이하의 소액투자가 가능한 지역

• 직장과의 물리적 거리가 가깝기 때문에, 자차이용률이 압도적으로 높으나

  출퇴근 거리는 20분 전/후로 시민들이 받아들이는 거리감이 차이가 있다. (수도권 처럼 생각하면 어렵다)

  지방의 상권은 학원가와 생활상권 그리고 유흥상권이 섞여있을 수 밖에 없다.

투자자로서의 접근방식 📌

• 신축대단지를 좋아하고, 차량이동 거리가 멀지 않은 지방중소도시 특성상

  압도적 1등 생활권을 제외하고는, 구축에 대한 접근은 매우 주의해야한다. ✔️

• 기본적으로 지방 사람들은 신혼부부 조차 30평대에서 시작한다.

  상승장에 랜드마크 전고점이 10억내외를 형성하는 강력한 힘을 지닌 지역임에는 틀림이 없다.

  빌라와 주택들로 낙후되어 있던 구도심에 재개발되는 신축단지들이 선호요소이기는 하지만, 

  주변 비선호 요소 떄문에 1등이 되지는 못한다. ✨

• 단, 1등 생활권의 구축과 구도심 신축의 경우, 

  규모와 단지 컨디션에 따라 상승장에 힘을 더 많이 받는 지역내 대장급 단지는 집중해야한다. 

  선호요소이기는 하지만, 입지 요소만으로 구축까지 좋아하지는 않는다.

  투자금이 압도적으로 적게 든다고 해서 저가치 구축 지역에 함부로 달려들어서는 위험하다.

  28년 공급이 몰리는 시점에 계약종료를 피할 수 있도록, 기간을 2년이 아닌 세팅을 신경써야한다. ✨

공포에 사서 탐욕에 팔라 (워런 버핏)

아무도 안 보는 조용할 때 매수해서, 남이 들어올 때 팔아라.

지방에서 좋은 환경이란? ✔️📌

• 신축
• 택지
• 커뮤니티의 교집합을 가지는 신축 브랜드 단지가 Best 

그 지방에서 좋아하는 단지의 특징 ✔️

10억대 랜드마크를 제외하면 5억대의 가격대라면 지방에서 좋아하는 단지의 가격대 수준

전세가가 3억을 돌파해있는 단지들은 주민들이 좋아하는 단지일 가능성이 높다

이유는, 지방은 전세가가 압도적으로 비싸지는 않기 때문에

청년/신혼부부는 국가대출(아마도 디딤돌)을 받을 수 있는 보증금 3억 이하의 단지를 애용할 수 밖에 없다.  

지방에서 수도권의 1기신도시 느낌나면.. 조심해야한다.

지방 사람들은 싫어한다.

364page의 교체만큼이나 흘러넘치는 인사이트

오늘 임보라이브까지 함께 했더니

퇴근 후, 하루종일 잴튜님 뵙고 있으니 햄볶는 2강이네용~