[존자 칼럼본깨적#9.]"뉴스가 보도하면 이미 늦습니다" 폭등과 폭락 전, 현장에서만 포착되는 3가지 '진짜' 신호(진담 튜터님)

존자 본깨적 #9 

"뉴스가 보도하면 이미 늦습니다" 폭등과 폭락 전, 현장에서만 포착되는 3가지 '진짜' 신호(진담 튜터님)
https://weolbu.com/s/KHlxYutB88 

본 것
-상승의 현장 신호
1.급매가 소진되고 호가가 실거래가가 된다->못난이 거래량 급증
2.전세의 매매전환으로 인한 전월세 매물 소진
3.매물 안보고 계약금 넣는 현상 

-하락의 현장 신호
1. 급매보다도 싸게 깎아줘야 팔린다
2. 전월세 매물이 안나가고 가격이 떨어진다
3. 부사님들이 친절해지고 RRR만 네고된 가격에 거래된다 

-가짜신호
1. 거래량 없이 나홀로 신고가 발생: 비슷한 가격에 뒷거래가 붙는지 확인
2. 매매가는 오르는데 전세가가 떨어지는 현상
:투자수요가 밀어올린 상황, 전세만기 시점에 역전세가 나며 무너질 가능성 큼
->전세가가 매매가를 밀어올리는 형태로 매매가가 올라야함
3. 호가만 오르고 실제 거래는 없는 상황 

깨달은 것
-네이버에는 보이지 않는 진짜 시장상황은 현장에 가봐야만 알 수 있다 현장에 많이 나가서 부사님과 이야기 나눌 수 있도록하자


적용할 점
-앞마당 만들 때 매임, 워크인 더 자주하기(매임 50회 목표로 한 번이라도 더 시간내기)
-네이버부동산 호가 및 실거래 체크하면서 내가 본 신호나 가짜 신호인지 칼럼내용 적용하여 파악하기