준삭스 튜터님과 함께 하는 튜터링데이!!
오전은 사임 발표 시간!
잠구르미 조장님의 발표를 듣고 공급 파트를 어떻게 더 자세히 쓰는지 알 수 있었다.
- 공급에서 인허가물량/재개발 파트를 좀 더 집중적으로 분석해봐야겠음. 지방의 경우 숨은 공급이 어디서 튀어나올지 모르기 때문에 현재 보이는 것만 보고 긍정 회로를 돌리면 안 됨! 청주나 포항처럼 내 생각과 다른 공급이 나와서 수익 실현이 늦춰질 수 있다.
다음 지방 임장지 임보를 쓸 때는 조장님 공급 파트 잘 BM해서 써봐야겠다!
감사하게 내 사임에 대한 임보 피드백도 받을 수 있었다. 임보를 어떻게 하면 더 잘 쓸 수 있을까?를 고민하던 시기에 튜터님의 주옥같은 조언들!
- 투자적으로 의미 없는 장표는 빼도 된다. 나한테 어떤 것이 의미가 있는지 생각하고 판단할 것. 페이지를 늘리기 위한 장표를 쓸 필요는 없다.
- 의식적으로 데이터들을 투자와 연결 지어 생각하기. 월부에서 강사님들이 우리에게 뭔가 설명을 할 때 어림짐작으로 내용을 설명하는 것이 아님. 다 철저한 검증을 거쳐 하는 것이다. 이 포인트를 잘 생각할 것. 추측만으로 끝나지 말고 실제 단지 데이터를 통해 검증하고 나만의 원칙을 세울 것.
튜터님께서 준비해주신 PPT와 설명을 통해 공급을 어떻게 딥하게 보는지에 대해서도 배울 수 있었다.
- 분양예정단지는 호갱노노랑 아실만 확인했었는데 직방도 본다는 튜터님의 팁!! 조장님 임보 BM+직방도 확인하기!!
- 인허가 누적 공급량까지 체크~! 코시스에서 확인할 수 있다고 하니 이것도 꼭 확인해보기!!
- 청주가 재개발&재건축 속도가 엄청 빨랐음. 재건축+재개발 함께 봐야 함! 조사관! 관 단계 체크!!
- 무엇보다 중요한 것은 리스크를 예측하려고만 하지 말고 위기 안에서 기회를 잡는 자세를 지녀야 한다. 언제나 투자 기준을 지키고 대응하는 마음가짐을 지녀야 투자가 가능함.
튜터님께서 개인적인 투자 경험도 얘기해주시며 ‘대응’하는 투자자의 자세가 무엇인지를 생생하게 배울 수 있어 넘 귀중한 시간이었다. 지방투자를 한다면 충분히 겪을 수 있는 상황들! 그럼에도 불구하고 해내는 투자자가 진정한 투자자!
남은 기간 동안 임보와 투자를 어떻게 연결 지을지 잘 고민하고 실행해봐야겠다!!
오후는 비교 임장지를 걸으며 튜터님에게 질의응답을 하는 시간!
현재 임장지의 위상에 대해 좀 막연한 부분들이 있었는데 비교 임장지를 걸어보니 현재 임장지의 위상에 대해 알 수 있었다. 왜 사람들이 여기를 좋아하는지 몸소 체험할 수 있었는데, 역시 하나만 알면 모르는 것들은 옆에 상,하급지를 붙여 봐야 이해가 된다.
질의 응답 시간에는 현재 임장지와 비교 임장지 단지를 비교하는 질문, 나눔을 어떻게 해야 하는지, 임보와 투자를 연결지으려면 어떻게 해야 하는지 등을 여쭤 봤다.
현재 임장지 단지와 비교 임장지 단지를 비교해보면서 내 생각과 다른 튜터님의 생각을 듣고, 왜 그런지 이해하는 과정이 넘 재미있었음. 아직도 배울 게 많아서 즐겁다!! 구가 다르면 그래도 랜드마크가 의미 있을 거라고 생각했는데… 그래프를 붙여봐도 내 생각이 틀렸단 것을 알 수 있었다. 선호하는 구의 후순위 단지라도 다른 구의 랜드마크를 이길 수 있다!! 단순히 랜드마크라고 우선순위라고 생각하지 말고 구 전체의 위상을 생각하자!!
나눔에 대해서는 뭔가 엄청난 것을 하기 보다는 그저 안부 한번 더 묻고, 투자 준비 중인 동료들에게 도와줄 것은 없는지 연락 한번 해주는 것 자체도 나눔이 될 수 있다는 튜터님의 말씀을 듣고 보니 내가 너무 나눔을 거창하게 생각했었나보다. 그냥 연락 한번 하는 것!! 작은 것부터 실천해보자!!
임보와 투자를 연결짓는 것은 아직 아리송한 단계인데 튜터님이 월학 갔다 왔던 동료들의 임보를 다시 봐보라는 말씀들을 듣고 그 때는 안 보였던 것들이 이제는 보이는 단계인가 싶었다. 튜터님이 본인 임보도 보여주신다고 했으니 기다려봐야지 ^_____^히히!
튜터링 데이를 통해 기초반에서 혼자 할 때는 몰랐던 점들을 알아나간다는 생각이 들어 너무 귀중하고 감사한 시간이었다.
사임을 생각보다 빨리 끝내서 루즈해질 수 있는 시간이기 때문에 단지분석을 좀 더 딥하게 해보고, 나눔도 실천하는(동료들에게 연락 자주 하기!!)나머지 1월을 보내야겠다.
소중한 시간을 우리에게 나눠주신 준삭스 튜터님에게 무한 감사를 드린다!! 튜터님들 인사이트 너무 멋지구...너무너무 바쁘실텐데도 우리를 위해 모든 것을 나눠주시는 자세와 태도가 너무 존경스러움ㅠㅠㅠㅠ....
역시 실전반 너무 좋아~ 너무 유익해♥
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