[실준72기 78조 시크릿클루즈] 생활권/단지 별 우선순위를 찾기 위한 유디님의 Guide Book 😘😍

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

안녕하세요. 

잃지 않는 부동산 성공 투자 비밀의 실마리를 찾고 있는 

“시크릿클루즈” 입니다. 
 

“임장보고서를 왜 써야 하나요?”

26년 1월의 절반이 지나가는 이 시점에 실준반 2주차 강의후기를 적으며…

유디 튜터님이 알려주신 임장보고서를 작성해야 하는 이유에 대해 다시 한 번 생각해보며

이렇게 2주차 강의 후기를 남겨 봅니다. 

# 임장보고서를 쓰는 이유

임장보고서는 
“내 돈으로 어떤 선택을 하는 것이 최선일까?”를 

스스로 결정하기 위한 지역과 단지의 가치를 파악하는 매우 중요한 보고서 입니다.

이를 통해 내 앞마당에서 사람들이 좋아하는 생활권, 단지, 시세, 그리고 내가 직접 확인한 매물까지

정리하고 그를 통해 내가 투자할 수 있는 단지를 뽑을 수 있습니다.

2주차 유디 튜터님의 강의를 통해서는 

준비 단계인 지역개요/입지분석부터 시세를 분석한 후 단지임장을 진행하는 단계까지 배울 수 있습니다.

이 생활권은 이런 이유로 저곳보다 ‘더 좋아, 덜 좋아’를 배울 수 있고, 내 투자기준에서 가장 투자하기

좋은 단지를 선택할 수 있습니다. 

유디 튜터님이 계속 강조하는 

꾸준한 ‘축적의 힘’을 발휘하기 위해 매일 매일 조금씩이라도 임보를 작성해야 합니다. 

# 입지 분석의 중요성

임장보고서의 체계 순에서
각 지역의 “우선순위”, 즉 같은 값이면 뭐부터 살까? 를 끊임없이 생각하면서 임장보고서를 작성해야 합니다. 

1주차 과제에서 내가 놓친 부분이 어떤 부분이 있는지 다시 한 번 확인하고 

확인 결과 부족한 부분이 정리 및 핵심 요소를 작성하지 못했는데 

만안구의 입지와 선호 우선요소를 “내 생각”을 덧붙여서 작성해두겠습니다. 

“안양시 만안구"에서 사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳이 어디일까?

그 이유는 무엇일까?를 계속 고민하는 임장보고서로 만드는 것이 중요합니다. 

그리고 중요한 것은 앞마당을 계속 만들지 않고 1지역만 안다면, 

그 지역내에서 “더 좋아 덜 좋아”만을 알 수 있지만, 만약 다른 지역의 앞마당이 있다면, 

현재와 같이 좋은 것과 덜 좋은 것의 가격차이가 크지 않은 시기에서 

다른 앞마당과의 비교를 통해 같은 돈이면 더 좋은 것을 투자할 수 있어야 합니다. 

호재의 경우, 상승장에서는 기름의 역할을 하는데 

안양 만안구의 경우, 월판선이 개통되면 어떻게 될지 또한 상상해보며 

이 부분도 임보에 추가해야 합니다. 향후 다른 곳의 임장보고서를 작성할 때도 

호재 부분은 간략하게라도 정리하도록 하겠습니다. 

# 시세 분석

다음으로 가장 힘들고 왜 하는지 잘 모르겠던 시세분석…

유디님의 설명으로 내 투자처를 찾기위해선 반드시 해야하는 작업이라는 것을 

확실히 알 수 있었습니다. 시간이 걸리고 눈이 아프더라도 매일 조금씩 (매일 10개 단지만 하자.!)

이런 마음으로 앞마당의 시세를 따는 실력을 키우도록 하겠습니다. 

# 단지 임장

아파트를 둘러보고 선호도를 파악하는 것이 바로 단지임장입니다.

각 생활권 별로 사람들이 더 선호하는 곳이 어디인지 먼저 파악한 후 

각 생활권 내 사람들이 더 좋아하는 단지를 파악하는 것이 단지 임장의 목적입니다. 

강의에서도 튜터님이 생활권 별 각 단지들을 정리하고 같은 투자금이면 더 생활권에 있는 

단지를 선택하는 것이 더 벌 수 있는 단지 분석이라는 것이 핵심입니다. 

나라면 어떤 단지에 살고 싶을까? 단지 임장을 하면서 생각 한 후 임장 종료 후 정리하도록 하겠습니다.

# 결론

유디 튜터님의 강의에서 반드시 남겨야할 것은 부동산 가치에 가장 큰 영향을 미치는 핵심 요소는

입지요소 (직장, 교통, 학군, 환경) 라는 것을 잊지 말고, 다른 요소들에는 흔들리지 않는 기준을 설정한다.

이 생각을 바탕으로 오늘도 시세를 따고 임장보고서를 작성하겠습니다. 

열정적인 강의 준비해주신 유디 튜터님 진심으로 감사 드립니다. ^^