[지방투자기초반 32기 38조 푸른별여행자] 2주차 강의 후기 - 지방임장 효과적으로 하는 법

안녕하세요.

견고한 투자자가 되고픈 푸른별★여행자입니다.

지투기 2주차 강의를 듣고 재빠르게💨 후기 남겨봅니다.

먼저 작정하고 강의 만들어주신 재이리 튜터님 

정말 감사합니다! 🙇‍♀️

‘지방에 투자.. 해도 되는 건가?’

저는 지방투자에 대한 막연한 두려움?이 있어서

앞마당 또한 5개 중에  4개가 수도권이고

지방이 1곳입니다.

그만큼 지방에 대해 모르는 부분이 많았는데

이번 강의를 통해 

지방 투자에 실질적으로 도움이 되는 

내용들을 많이 알게되었습니다.

무엇보다 지금 지방은

가격이 해도해도 너무 

싸다는 사실을 알게 되었습니다.

“생각보다는 ‘행동’을 더 많이 해야 할 때입니다.” 

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🔅 지방에서 좋은 환경이란? 

이런 곳이구나…

지방 사람들은 신축, 택지, 커뮤니티를

중요히 생각하는구나…

라는 사실을 알 수 있었습니다.

🔆공급이 많으면 무조건 피해야 할까?

지방투자는 공급을 유의해서 봐야한다는 말씀을 많이 들어서

공급이 많은 지역은 투자지역으로 아예 고려하지 않았는데요.

이번 재이리 튜터님 강의를 듣고 공급이 많은 곳에도

기회는 충분히 있다는 것을 알 수 있었습니다.

단, 저평가된 물건이고

공급 시점을 봐서 전세 만기일을 (N년)으로 장기조정한다면

싼가격에 선집입할 수 있는

충분히 좋은 투자를 할 수 있습니다.

🔆 지역의 핵심요소 것이 비교평가의 시작점?

지방은 지역에 따라서 연식이 중요하기도 하고

커뮤니티가 중요하기도 하고

학군이나 규모가 중요하기도 합니다.

해당지역의 핵심요소를 제대로 파악하는 것이

비교평가의 시작점이라는 것을 깨달았습니다.

🔆 지방투자시 조심할 점?저평가 vs 저가치 

인구가 줄어드는 지방에서는 

저가치와 저평가를 제대로 판단해야 합니다.

높은 전세가율, 적은 투자금만 보고 투자해서는 안된다고

다시한 번 짚어주셨습니다.

판별법으로는 전세 가격 흐름이 우상향하는지

살펴보고 판단해야 합니다.

"나라면 이 집에 전세금 올려서라도 

더 살고 싶을까?"

스스로에게 이 질문을 

꼭 던져보겠습니다.

사면 안 되는 아파트❌가 있는데 

물가를 반영하지 못 하는 곳입니다.

특징은 꼭 그곳에 살아야 할 

뾰족한 이유가 없는 90년대 이하 아파트는

보면 안됩니다.

🔆 "아는 만큼 보인다"

다년간 쌓아오신 튜터님만의

지방 임장 잘하는 꿀팁에 대해 알려주셨는데요.

모두모두 BM하겠습니다.

분위기 임장 전, 보고 갈 3가지❗

1.나무위키로 대략적인 지역 정보파악하기

2.지적편집도로 집중 포인트 파악

3. 세대당인구수 +연령별 인구로 생활권 분위기 예상하기

4.아파트 밀집 구역 확인 +지적편집도 보며상권, 공업지역 확인하기

+이면도로 지나가게!

5.사진으로 상권동네 느낌 기록해두고 당일에 바로 정리하기

분위기 임장 후, 남기고 올 3가지❗

사람, 상권, 택지를 반영하여 생활권 별 거주 선호도 순위

단지 임장

앞마당 2~5개 - 생훨권 주요 단지들 위주 단지 임장할 것

지방 사람들이 특히 더 좋아하는 압도적인 상품성 파악하기

(신축 브랜드 대단지, 조경, 고급화 커뮤니티, 특화설계(커튼월룩, 문주 등))

✔약점이 있어 거주선호도가 떨어지는 단지👎

1.유흥가나 점집 비선호 상점 기피

2.육교나 지상철이나 강 등으로 생활권 단절

3.1기 신도시 느낌이 나는 구축 택지

투자자는 주변이 ‘NO’라고 할 때

스스로의 확신으로

‘YES’를 선택할 수 있는 사람이라고 합니다.

스스로의 확신이 들 때까지

독강임투인 묵묵히 하는 

푸른별여행자가 되겠습니다.

감사합니다. 

📍 BMPOINT

1.공급이 때문에 투자리스트에서 제외하지 않기

2.공급을 볼때 지도에 올려 꼼꼼하게 파악하기

3.과거 공급장에 어떤 생활권이 영향을 받았는지/회복했는지 확인하기

4.임장지를 제대로 분석하고 핵심요소 뽑아내기

5.단지의 상품성을 꼼꼼히 보며 누가 거주할까 생각해보기

6.단지 주변 밖으로 살기에 쾌적하고 안전한지 살펴보기

7.생활권 우선순위에 너무 매몰되지 않기

8.사는 사람들의 모습과 수요의 크기를 보려고 노력하기