[실전임장클래스_행복샤인] 이브잉님과 함께 한 임장의 모든 것

 수강 조건이 되면 꼭 한번 들어보고 싶었던 실전임장클래스를 1월에 신청해서 듣게 되었습니다. 

추운 날씨에 얼어버린 땅 때문에 조심조심 걸어다니며 이브잉님과 함께 했던 임장클래스는 참으로 뜻깊은 시간이었습니다. 임장클래스를 복기해 봅니다. 

분위기 임장

*분위기 임장에서 중점적으로 봐야 할 것

1. 생활권별 분위기의 다름 파악

    -어떤 곳에서 사람들이 살고 싶어할까?

2. 상권 및 상가

   -상가의 규모 뿐 아니라 질도 봐야 한다. 규모가 크더라도 유흥 상권이 섞여 있는 것 보다는 상권이 규모가 조금 작더라도 백화점이 있거나 젊은 층이 좋아하는 상권이 많다면 더 좋은 상권이라고 볼 수 있다. 

  -상권을 보면 그 지역에 살고 있는 사람들의 연령이나 주요 관심사, 소비규모 등을 추측할 수 있다. 

 -초등학교 이전의 아이를 키우는 가정이나 신혼부부는 조금 유흥 상권이 있더라도 더 편리한 곳을 선호한다. 

3. 대장단지

  -대장단지를 보면 그 지역사람들의 선호도를 제대로 파악할 수 있다. 

*외각 신축의 범위 (의미있는 신축의 특징)

 -도보로 기존 상권 이용가능

 -기존 상권으로 가는 길(보도블럭, 폭 등)이 잘 관리되어 있음.

 -기존 상권을 이용하기 때문에 근처에는 상권이 별로 발달되지 않은 특징이 있음.

단지 임장

*단지 외부에서는 역과의 거리를 계속 생각하며 임장하는 것이 중요하며 상가를 보며 이 아파트에 어떤 분들이 사시는지를 상상해보는 것이 좋다. 

*단지 임장(내부)에서 중점적으로 볼 것-보조동

1. 보도블럭

   -보도 블럭의 관리 상태를 보면 그 단지의 관리상태를 추측할 수 있다. 

2. 조경

    -조경이 잘 되어 있는 단지의 경우 느낌이 좋아 매수를 할 때도 더 잘 나간다. 

3. 동간 거리

   -햇살이 더 잘 들어올 수 있으며, 용적률과 관련이 될 수도 있다. 매물 임장을 통해 그 물건이 가진 전망을 통해 동간거리를 확인하는 것이 필요하다.(우리나라 사람들이 중요하게 생각함.)

매물임장

 *다양한 특성을 가진 매물을 제시하고 그 속에서 배울 점을 찾는 형식이 매우 좋았습니다!

1. 전실- 단지 내에서는 없는 것보다 있는 게 좋으며, 단지 간은 장단이 있음.
2. 화장실- 벽은 밝은 색, 타일은 진한색 인테리어가 좋으며, 1개는 300만원, 2개는 550만원 정도 함. 

              문 뒤를 꼭 보기(타일이 깨졌을 수 있음, 문의 상태 체크-50만원 정도 협상)

 3. 방 -낮에도 불을 켜보고, 천장 누수, 벽면 누수 등 확인, 바닥이 떨어지거나 손상이 있는 경우 위험한가?를 기준으로 다시 할 지를 결정, 방이 확장되어 있는 경우 난방이 깔려있는지 체크, 누수는 샷시를 시작으로 보기 

4. 베란다- 위에 보고 타일 보고, 베란다에 짐이 많아 앞베란다 결로 확인이 어려울 경우 뒷 베란다를 유심히 보기(앞이  남향인 경우가 많아 뒷베란다가 괜찮으면 괜찮은 경우가 많음.), 우수관 누수(관리실 책임이나 오래 걸리는 경우가 많기 때문에 협상해보기)

5. 방 베란다가 가벽인 경우- 안과 밖의 온도차가 크기 때문에 결로 꼭 확인 

   (결로가 있는 경우: 단열 페인트, 항균 도배)

 6. 부엌- 상판은 50-80만원(흰색보다는 조금 진한색이 좋음) 분배기 누수가 많음(수압을 위해 쿨 틀어서 10초정도 두고 누수를 확인), 후드 확인(비쌈), 싱크대 전체 리모델링은 250만원

7. 뒷베란다 - 결로 확인, 보일러 확인(10년 지나면 고장 많음, 100만원 정도 함)

8. 과한 인테리어- 매도인 책임으로 철거하고 도배 부탁(돈 문제가 아니고 기간의 문제)

그 외 사항

*매임 시는 샷시, 화장실, 싱크대, 도배 장판은 기본으로 보기

 -수리비를 계산하는 것도 중요하나 기간이 더 큰 문제이므로 좋은 상태 집 매수가 중요.

*사이드집의 경우 외벽하나 정도는 단열공사를 하는 것도 방법

*못, 벽걸이 타공 등에 대한 특약이 필요함.(손상할 경우 원상복구 기본)

*결로는 곰팡이가 핀다.

*신축 - 타일, 샷시, 결로와 누수, 시공 자체의 문제를 유심히 볼것!

 이번 달은 조모임을 하기 어려워 강의만 신청한 터라 혼자 임장을 해야해서 잘 할 수 있을까? 하는 생각이 들었는데, 임장에 대해 제대로 배울 수 있는 시간이라 정말 좋았습니다. 

잘 정리해 두었다가 임장할 때마다 꺼내보겠습니다.

함께 하는 시간을 가치 있게 만들어 준 이브잉 튜터님과 함께 한 조원분들께 정말 감사드립니다! ^^