[지방투자 기초반 32기 로얄엘] 재이리 튜터님과 함께 한 지역 분석! 투자 판단!

재이리 튜터님의 00, 00 지역 특강!! 저는 유독 이 지역이 의미가 있기에 집중하면서 봤답니다!(아마두요..) 

역시나 너무나 명쾌한 지역 분석과 투자 판단 그리고 마인드셋까지 너무나 완벽한 강의 정말 감사합니다. 

교안을 열었는데 364p이길래… 1년을 표현하고자 하신걸까? 라는 억측과 함께 정말 엄청나다는 압박으로 시작했는데 어느새 다 들었네요!!

좋은 강의 감사합니다. 튜터님께서도 새해 복 많이 받으세요^^!!

유용한 택지는 어떤 모습이라고 얘기하시나?

지방에서 사랑하는 택지의 느낌? 모습을 배울 수 있었습니다. 무엇보다 중소도시에서 연식에 대한 투자 생각을 배울 수 있었습니다. 

과공급 시기 투자를 어떻게 볼 것인가?

미분양을 통한 계산은 미처 생각하지 못했네요 감사합니다 - 지방은 공급이 참 중요한데 저도 제대로 지역의 큰 흐름을 만드는 공급을 알려주신 다양한 소스로 생각해보겠습니다

그리고 공급을 단순히 위험요인으로만 볼 것이 아니라 제대로 분석해서 정말 좋은 기회로 만들 수 있도록 인사이트를  키워야겠어요!

지역의 가격이 싼 지 어떻게 파악하는가?

더 안 좋은 지역에서 비슷한 가격과 비교해서 좋은 곳이 얼마나 저평가 중인가를 바로 알 수 있게. 

현 가격을 놓고 전고점이 섞여있는 것을 보면서 가격이 왜곡되어 있음을 확인 

제일 좋아하는 곳, 부터 단 선호는 떨어짐, 이후 선호순 입지 중 선호 순 단지

평수를 낮추더라도 확실한 경쟁력 있는 곳의 단지를 먼저 보고 내려갈 것 

가치는 어떻게 파악하는가? 

입지적인 요소들 비교, 전고점과 그 전고점 단지들의 특징을 정리  

단지를 지도 위에 올리면서 비교한다. 단지가 지도위에 올라가면 입지와 위치가 자동으로 인식되어 비교평가에 더 용이하다 → 이 부분에서 전 큰 아이디어를 얻었습니다. 이 부분은 이번 임보에 녹여서 표현해보겠습니다 감사합니다.

역시나 투자금이 작아도 연식이 오래된 것은 후순위 

투자처는 어떤 기준으로 선정하는가?

내 투자금도 고려한 투자 범위 선정, 무작정 많은 단지를 보진 않는다 

가치와 상품성이 둘 다 떨어지는 곳은 보지않는다. 

확실한 투자기준과 명확한 선호파악

마음이 편한 단지에 투자

나라면 이사를 갈 만한가?  → 이 질문은 정말 유용하네요 이 또한 응용해보겠습니다

돈을 더 주고 전세 올려주면서 살고 싶은 곳인가? → 이 질문도요

물음표 다음에는 항상 직접 확인하는 방식으로 확인하심 

많은 아이디어를 얻을 수 있는 강의였습니다. 

당장 임보에 적용할 수 있는 부분은 적용하되 이미 구상은 끝났습니다. 결국은 실현될 것입니다. 

감사합니다