실준반 72기 3조 고운햇볕 2강 강의 후기

2강에서는 입지분석, 분위기임장, 시세분석, 단지임장에 대해 상세하세 설명해주셨고 특히 강서구를 임장하고 있는데 예시를 강서구로 짚어주시다보니 강의를 듣기전에 했던 입지분석과 분위기임장에서 나의 미흡한 부분을 되짚을 수 있었던 시간이였습니다. 

1. 통화량의 증가속도는 점점 빨라지고 그만큼 현금가치가 떨어지고 있다, 자산을 소유해야 될때
2. 통화량의 증가속도와 서울아파트 가격이 비슷하게 진행된다→ 장기적으로 일정하게 올라감, 저평가 지수가 높은 투자를 해야 안전
3. 임장보고서 전체 순서(지역개요, 입지분석 → 분위기임장 → 시세분석 → 단지임장 → 단지분석 → 단지임장→투자결론 )  = 같은 값이면 뭐부터 투자할지 우선순위를 정한다.
4. 편의시설을 지도위에 그려보면 거주 만족도가 높은지역이 보인다→ 지도에 환경, 편의시설 써보기
5. 수도권, 지방 모두 주거환경은 중요요소, 교통의 영향이 적은 지방에서는 환경의 중요도가 더 크게 작용
6. 위치와 입지의 차이(수도권은 위치가 좋을수록 입지가 좋은 확률이 높고 지방은 위치와 입지를 반드시 분리해서 판단 (예외)대림,평촌
7. 입지를 개선시키는 호재 3가지 (교통, 환경개선, 일자리) 

8. 교통호재의 경우 착공이된 호재를 봐야한다, 상승장이 되었을때 비로소 교통의 가치가 가격에 반영됨, 재건축의 경우 사업시행인가 후 입지가치 적용할 것 → 호재가 가격에 반영되기 전 시기가 기회이다