2강에서는 입지분석, 분위기임장, 시세분석, 단지임장에 대해 상세하세 설명해주셨고 특히 강서구를 임장하고 있는데 예시를 강서구로 짚어주시다보니 강의를 듣기전에 했던 입지분석과 분위기임장에서 나의 미흡한 부분을 되짚을 수 있었던 시간이였습니다.
- 통화량의 증가속도는 점점 빨라지고 그만큼 현금가치가 떨어지고 있다, 자산을 소유해야 될때
- 통화량의 증가속도와 서울아파트 가격이 비슷하게 진행된다→ 장기적으로 일정하게 올라감, 저평가 지수가 높은 투자를 해야 안전
- 임장보고서 전체 순서(지역개요, 입지분석 → 분위기임장 → 시세분석 → 단지임장 → 단지분석 → 단지임장→투자결론 ) = 같은 값이면 뭐부터 투자할지 우선순위를 정한다.
- 편의시설을 지도위에 그려보면 거주 만족도가 높은지역이 보인다→ 지도에 환경, 편의시설 써보기
- 수도권, 지방 모두 주거환경은 중요요소, 교통의 영향이 적은 지방에서는 환경의 중요도가 더 크게 작용
- 위치와 입지의 차이(수도권은 위치가 좋을수록 입지가 좋은 확률이 높고 지방은 위치와 입지를 반드시 분리해서 판단 (예외)대림,평촌
- 입지를 개선시키는 호재 3가지 (교통, 환경개선, 일자리)
교통호재의 경우 착공이된 호재를 봐야한다, 상승장이 되었을때 비로소 교통의 가치가 가격에 반영됨, 재건축의 경우 사업시행인가 후 입지가치 적용할 것 → 호재가 가격에 반영되기 전 시기가 기회이다
