제발 살려주세요...민간임대아파트 보증금 허그에서라도 받을수있을까요

BEST | 안녕하세요. 민따님..!
사연 적어주신 내용들을 읽어보니 정말 마음이 막막하고 힘드실 것 같습니다..
이럴때일수록.. 하나씩 차근차근 해결해나가셨으면 좋겠습니다..!

1)먼저 새 집 주인에게 상황에 대해 설명하시고 잔금일을 늦추셨으면 좋겠어요. 지금 살고 있는 집의 기업 회생 소식을 알리시고 잔금일을 최대한 뒤오 미루거나 입주를 먼저 하고 잔금을 나중에 치르도록 이야기하셨으면 좋겠습니다. 이유는 3주 뒤에 바로 돈이 나올 수 있다는 보장이 지금 있다는 보장도 없어 보이기에 HUG에서 보증금을 대신 받는 데는 최소 몇 개월이 걸릴 수 있기 때문입니다. 계약금을 날리고 싶지 않다, 보증보험 절차 중이다라는 것을 증빙할 수 있는 걸 간곡히 부탁해서라도(HUG 측에) 부탁드려봤으면 좋겠어요..!

2)신청만 하고 바로 옮기면 절대 안되고 이게 등기부에 기재되면 주소를 옮겨도 내 보증금을 지킬 권리가 그대로 유지되기 때문에 계약 종료일(3월 18일 또는 협의된 2월 25일)이 지나면 바로 법원에 가서 임차권등기명령을 신청해보시면 좋을 것 같아요. 반드시 등기부에 이름이 올라간 걸 확인하고 전입신고(이사)를 하셔야해요.

3)현재 대출받은 농협에 직접 가셔서 버팀목 대출 연장에 있어서 상황설명을 해보셨으면 좋겠어요. 임대인이 회생 신청을 해서 돈을 못 받고 있고 HUG 보증 이행 청구중이니 대출 기간을 단기 연장해달라고 요청하는 경우 보증보험 가입자의 경우 이런 사고에 있어서는 연장해주는 경우도 더러 있다고 들었습니다.

4)새 집으로는 전입신고는 절대 금지하셔야 해요. 만약 새 집 잔금을 어떻게든 구해서 이사를 가야하신다면 계약자의 주민등록은 현재 집에 그대로 두셔야해요. 아이 학교 배정때문에 새 동네로 주소를 옮겨야하시는 상황이라면 아이와 다른 가족만 먼저 새집으로 전입신고하시고 계약자인 민따님은 현재 집의 임차권등기가 완료될때까지 주소를 옮기시지 마세요.(짐도 다 빼지 마시구요!) 주소를 빼거나 새 집에 모두 전입신고까지 하면 기존 보증금이 보호 받기 어려워요.

먼저 새 집 주인과 잔금 날짜 연장 또는 선입주에 대해서 협의하시고, 주소를 빼는 순간 HUG도 법도 민따님을 도와드릴 근거가 사라지기에 절대 주소 먼저 빼지 마시구요. 현재 대출받은 은행 지점에 가서 상담을 받아보시는 것도 추천드릴게요. 농협에 가실 때 혹시 모르니 관리실 공고문 사진이나 내용증명 보낸 영수증이랑, 기업 회생 관련 뉴스 https://www.news1.kr/local/gwangju-jeonnam/6038558 꼭 출력해가세요. 민따님 잘못이 아니라 임대인의 문제로 보증금을 못 받고 있다는 증빙이 되면 은행원도 대출 연장을 승인해주시는데 수월할 수 있을 것 같아요.

민따님, 법인이 도장을 안찍어주더라도 HUG에서 돈을 받을 수 있는 법적 경로들도 있을테니 너무 걱정하지 마지마시구요..! 지금 갑자기 벌어진 일에 두려우실테지만 2만원 정도 상담료로 소중한 보증금 수억원 지킺기 위한 보험료라 생각하시고 네이버 엑스퍼트에 <전세사기나 보증금 반환, 임대차 분쟁> 관련 전문 변호사나 법무사 상담 한 번 받아보시는 것도 추천 한 번 드릴게요. 임대인 협조없이 HUG 보증금 받는 방법이나 현재 상황에 대해 여쭤보시면 더 좋은 답변을 드릴 수 있을 것 같아요. https://m.expert.naver.com/

진심으로 잘 해결되시길 바라겠습니다…! 힘내세요!

답변 너무너무 감사합니다. 1.지금 새집에 대해서는 그집 살고있는 임차인이 이사갈 준비를 하고있어서 돈을 빼줘야하는데..제가 돈을 줘야 그분이 나가는상황이어서..돈을 못주면 주인과 계약을 파기해야하는 상황이에요..(계약이 파기된다해도 주인이 제 계약금에+돈을 얹어서 3주뒤에 무조건 줘야하는상황/그래서 사정말씀드리고 계약을. 종료하려고했으나 현실적 불가) 그래서 일단 집주인한테 상황 말하고, 집을 새로운 세입자를 구해줘서 그돈을 받아야하는 생각으로 일단 아는 부동산사장님한테 손님오면 광고는 없지만 그집도 있다라고 소개해달라고했고, 인터넷도 제가 홍보해보고있어요.. 아직 집주인에게는 제입장이 약점이될까싶어 말 못했는데 이야기해볼까해요. 2. 허그는 정당한서류를 갖춰오면 시간이걸려도 돈을 줄수있다에요.하지만 제가 허그에서 요청한 서류를 제대로 구비하지못하고있어요. 확정일자나, 잔금기준일대로 허그가서류를 요구하면 저는 내용증명이라는 방식의 퇴거의사표시가 없어요. (계약서에 계약일이라고 써있는날/계약종료일자가 별도 표기되어있지않고, 계약관련 작은글씨에 별특약없으면 2년으로 한다라고 써있더라구요. ) 회사에서 11월마지막주에 인감과신분증까지 받아간 퇴거의향서를 내용증명같은 퇴거표시로 허그에서 받아주거나, 아니면 파라뷰측공고나 혹은 허그에 전산등록이 되어있다는 3월 18일을 종료기준으로 인정하고 최근에 보낸 내용증명을 가지고 허그에서 받아준다면 이행보증신청이 성립할 수도 있는데 허그에서 정확한 이야기가 없고, 11월말에 회사에서 받아간 퇴거의향서는 허그가 인정하는 서류가 아니다라고 답하는 직원도있더라고요. 그리고 그서류를 받고 회사가 인지하고있는건 맞는거같은데 답변서가 없어서 그런것같아요. 계약종료확인서를 받고싶은데 그것도 회사에서 확실히답이없구요. 3.농협 버팀목전세자금대출종이라 연장에 대해 문의했더니 검토하여 답변주겠다는 말뿐입니다. 만기는2월말인데 임차권등기가 가능한시기마저도 만기일과 차이가나서 증명서류가 마땅히 낼것이없어요..파라뷰가 관리실에 보낸 현재 개인회생과 포괄적금지명령받은 상태라는 안내문정도가 다네요ㅜㅜ 지금도 너무 심장이떨리고 손이 떨리고. 누굴 찾아가서 상의해야할지도모르겠고.. 내용증명도 급한맘에 엉망으로 보낸것같고.. 정확한 상의를 할곳도없고, 허그도 삼일도 어떤 액션이없고, 시간이흐르고, 올해안에라도 받을수있는 보장이 불확실하다고 생각하니 멍청한엄마때문에 고생하는 애들하고 같이 죽어야하나싶고ㅜㅜ

안녕하세요 민따님, 우선 너무 걱정이되어서 극단적인 생각을 하시는거같아 염려됩니다.. 차근차근 해결하면 되니 불안하시더라도 마음을 가라앉히시고 차분히 진행하시면 좋겠습니다 먼저 3.18에 계약 종료이면 내일까지 내용증명이 도달할 경우 계약종료 의사통지가 완료되므로 문제없이 허그에 이행청구가 가능합니다 1.14 / 1.15에 내용증명을 보내셨고 그 안에 임차인 성함/ 전세목적물 주소 / 계약을 종료하겠다는 의사표시가 포함되어 있다면 문제없이 내용 잘 작성하신거고 만일 무언가 빠뜨린거같아 불안하시다면 오늘이라도 네이버 등을 통해 내용 확인하셔서 다시 발송하시면 충분히 이행신청 가능하십니다(발송을 했다는 내역만으로도 이행 가능할 수 있으니 너무 걱정마세요) 허그에서도 계약종료일이 3.18로 되어있다고 하니 문제 없으실거 같은데 만약 그 전이 계약종료일이었다고 하더라도 내용증명 도달 후 3개월 후 법적으로 계약 종료로 확인되며, 이경우 허그에서도 임차인 보호를 위한 보증연장을 진행해주니 (임차인 보증료 부담 필요) 관련하여 지사에 문의해보시기 바랍니다. 내용증명 도달 후 3개월 지나면 이행 청구 가능합니다 (2월 말이 전세계약 종료고 3월 말이 보증기간 종료라면 이미 계약종료 전 2개월이 지나서 묵시적갱신으로 보고 보증 연장해서 이행 진행하시는게 맞으실거같은데 관할 영업점에 다시 상담받아보시길 바랍니다) 전세대출의 경우 묵시적갱신이 된 것이 확인되면 연장가능할 듯하니 묵시적갱신이라고 말씀하시고 연장 문의 다시 해보시면 좋겠습니다 또, 내용증명은 법인등기부등본 발급받으셔서 거기 있는 본점소재지와 대표이사 주택소재지로 둘다 보내시길 바랍니다 전출하시는 경우 이행 불가능하므로 절대 전출은 하시지 마시고 계약 종료힐자 기준으로 임차권등기명령 진행하신 후 허그 측에 이사 가능 여부 확인 후 이사하시면 됩니다 새로 계약한 집과 관련해서는 임대인과 부동산에 현재상황을 솔직히 말씀드리고 협조를 구하는 것이 좋을거같습니다 ㅠㅠ 잘해결될거니까 너무 염려마시고 차분한 마음으로 하나하나 해나가시면 좋겠습니다