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안녕하세요. 이런경우가 처음이라서 절실한 마음에 월부 회원님들께 조언을 요청드립니다.
저는 파라뷰골든클래스 민간임대아파트에 첫입주하여 살고있습니다.
내집마련을 위한 종잣돈 모으던중
마피라는 말에 혹해 최초계약자의 계약을 양수받아 입주했지요.
최초계약자는 2021년에 2차례에 걸쳐 계약금을 납부하였습니다.그후 2024년 1월에 저에게 양도하였구요..
저는 한부모이기에 이율이 저렴한 버팀목전세자금 대출을 받느라고
- 2024년 1월25일 계약후 확정일자 받음
-아파트 집단대출에서 버팀목전세대출로 전환하여 2월25일 잔금 납부후 이사하여 살았습니다.
- 그 후 2025년 11월 아파트측에서 재개약 갱신과 퇴거에 대한 결정을하여 서류제출해달라는 공고가 붙었고, 요청서류인 퇴거의향서와 인감, 신분증사본, 등본 등을 함께제출했습니다
-아이 학교문제로 인해 다른 지역에 전세집을 구해 계약금까지 치렀고, 2025년11월 26일경 퇴거요청서류를 대리인인 관리실에 제출하였습니다
- 짐빼는 이사는 언제 하던간에, 주소만 2월25일까지 있으면 그날이 계약일이기에 보증금을 반환해준다고 입주지원센터 번호전화에서 답변받았고..이사날만 기다렸는데(녹취가 약해요)
2026.1.13일인 어제 임대인인 아파트가 기업회생절차 신청중이라며 허그를 통해 보증금을 신청해볼수있다는 문자를 받았습니다(입주민들과 이야기해보니 퇴거예정자한테만 보낸 문자더라구요)
-허그에 보증금 반환문의를 하니 12.24전까지는 퇴거에대한 내용증명을 임대인측에 보냈는지 묻길래 그런 안내는없었기에 관리실을통해 퇴거신청서만 냈다하니..허그양식에따라 임대차계약종료확인서를 법원에 제출하여 확정받고 임대인(기업)의 인감증명과 인감도장을 제출해야한다더군요.
기업도 허그도 통화는 쉽지않은 상황이고..혹시라도 퇴거신청서를 제출했음에도 퇴거의사를 인지했다는 답변이없기에 임대인측에 전달이 안되서 묵시적 갱신처리가 되는건 아닌가싶고..
임대법인측에서 관리실통해 동마다 1월14일에 현재 상황에대한 내용과 함께 퇴거예정자들은 임차종료일인3월18일부터 허그에 보증금을 지원받기위한 절차를 개시해된다하는 공고같은걸 붙였고, 허그측 전산에도 계약만료일이 3월18일로 등록되어있다는 담당자통화는 했었습니다.
혹시몰라 3월18일에 대한 효력이라도 발생코자 3월14일과 15일에 계약해지요청과 보증금 반환에 대한 내용증명을 보냈고, 대표이사한테 보냈지만 동료인 다른사람이 수취했다는 확인은 조회하니 나왔습니다
허그에서 보증이행을 해줄지어쩔지몰라 불안하고, 당장 잔금을 3주뒤에 치러야하는 새 전셋집문제와 2월말 만기되는 버팀목전세대출까지 어떻게 해야할지 모르겠어요 (농협도 지금 논의중이라더라구요)
보증금을 받기위해 현재의집에 전입신고, 점유까지하고있을경우..저쪽에 계약한집은 어떻게 되는걸까요?
제가 주소는 안옮기고 짐을 일부만 옮겨도 대항력이 있는걸까요??
새로가야할집을 주변의 도움으로 먼저 전세금을 마련해서 유지하게 된다면(전입신고는 안하고)
괜찮을까요? 아이 학교 배정도 그쪽으로 받았어요
혼자서 아이 둘키우면서 전재산+빚까지 잃는건가싶어서 잠도 안오고 그동안 돈아끼느라 제대로 해준것도 없이 초등학교입학하는 아이 얼굴만 보면서 미안하고 속상해서 눈물만 나요..
당장 지금이라도 보낸 내용증명이 인정은 될런지, 새로갈집에 대해 계약금을 날리는것은 아닌지..걱정이 되어..
월부 회원님들께 조언을 요청드려봅니다.
떨리는 마음에 두서없는 글 읽어주셔서 감사합니다ㅜㅜ. 제발 도와주세요ㅜㅜㅜ
잠도안오고 밥도못먹고 눈물만 나요ㅜㅜ
법인은 통화가안되고, 허그도 이젠 상담을 피곤해하시고..새집은 계약포기하면 1년치 급여가 날아가고 …
법인과 임대차관련 업무 잘아시는분이나 허그 보증이행 아시는 분 있으실까요
제가 무엇을 어찌해나가야할지 모르겠어요..
댓글
BEST | 안녕하세요. 민따님..!
사연 적어주신 내용들을 읽어보니 정말 마음이 막막하고 힘드실 것 같습니다..
이럴때일수록.. 하나씩 차근차근 해결해나가셨으면 좋겠습니다..!
1)먼저 새 집 주인에게 상황에 대해 설명하시고 잔금일을 늦추셨으면 좋겠어요. 지금 살고 있는 집의 기업 회생 소식을 알리시고 잔금일을 최대한 뒤오 미루거나 입주를 먼저 하고 잔금을 나중에 치르도록 이야기하셨으면 좋겠습니다. 이유는 3주 뒤에 바로 돈이 나올 수 있다는 보장이 지금 있다는 보장도 없어 보이기에 HUG에서 보증금을 대신 받는 데는 최소 몇 개월이 걸릴 수 있기 때문입니다. 계약금을 날리고 싶지 않다, 보증보험 절차 중이다라는 것을 증빙할 수 있는 걸 간곡히 부탁해서라도(HUG 측에) 부탁드려봤으면 좋겠어요..!
2)신청만 하고 바로 옮기면 절대 안되고 이게 등기부에 기재되면 주소를 옮겨도 내 보증금을 지킬 권리가 그대로 유지되기 때문에 계약 종료일(3월 18일 또는 협의된 2월 25일)이 지나면 바로 법원에 가서 임차권등기명령을 신청해보시면 좋을 것 같아요. 반드시 등기부에 이름이 올라간 걸 확인하고 전입신고(이사)를 하셔야해요.
3)현재 대출받은 농협에 직접 가셔서 버팀목 대출 연장에 있어서 상황설명을 해보셨으면 좋겠어요. 임대인이 회생 신청을 해서 돈을 못 받고 있고 HUG 보증 이행 청구중이니 대출 기간을 단기 연장해달라고 요청하는 경우 보증보험 가입자의 경우 이런 사고에 있어서는 연장해주는 경우도 더러 있다고 들었습니다.
4)새 집으로는 전입신고는 절대 금지하셔야 해요. 만약 새 집 잔금을 어떻게든 구해서 이사를 가야하신다면 계약자의 주민등록은 현재 집에 그대로 두셔야해요. 아이 학교 배정때문에 새 동네로 주소를 옮겨야하시는 상황이라면 아이와 다른 가족만 먼저 새집으로 전입신고하시고 계약자인 민따님은 현재 집의 임차권등기가 완료될때까지 주소를 옮기시지 마세요.(짐도 다 빼지 마시구요!) 주소를 빼거나 새 집에 모두 전입신고까지 하면 기존 보증금이 보호 받기 어려워요.
먼저 새 집 주인과 잔금 날짜 연장 또는 선입주에 대해서 협의하시고, 주소를 빼는 순간 HUG도 법도 민따님을 도와드릴 근거가 사라지기에 절대 주소 먼저 빼지 마시구요. 현재 대출받은 은행 지점에 가서 상담을 받아보시는 것도 추천드릴게요. 농협에 가실 때 혹시 모르니 관리실 공고문 사진이나 내용증명 보낸 영수증이랑, 기업 회생 관련 뉴스 https://www.news1.kr/local/gwangju-jeonnam/6038558 꼭 출력해가세요. 민따님 잘못이 아니라 임대인의 문제로 보증금을 못 받고 있다는 증빙이 되면 은행원도 대출 연장을 승인해주시는데 수월할 수 있을 것 같아요.
민따님, 법인이 도장을 안찍어주더라도 HUG에서 돈을 받을 수 있는 법적 경로들도 있을테니 너무 걱정하지 마지마시구요..! 지금 갑자기 벌어진 일에 두려우실테지만 2만원 정도 상담료로 소중한 보증금 수억원 지킺기 위한 보험료라 생각하시고 네이버 엑스퍼트에 <전세사기나 보증금 반환, 임대차 분쟁> 관련 전문 변호사나 법무사 상담 한 번 받아보시는 것도 추천 한 번 드릴게요. 임대인 협조없이 HUG 보증금 받는 방법이나 현재 상황에 대해 여쭤보시면 더 좋은 답변을 드릴 수 있을 것 같아요. https://m.expert.naver.com/
진심으로 잘 해결되시길 바라겠습니다…! 힘내세요!
안녕하세요. 너무 고민 많이 되실거 같고 절박하실것 같습니다. 몇가지 사실관계 정리만 해볼게요 1. 민간임대 계약을 24.1월 기존 사용자분에게 전세 승계받았다. 2. 민간임대의 주체 회사(임대인)이 25년 11월경 전세 갱신할 것인지 퇴거할 것인지 의사를 물었다. 3. 민따님이 민간임대 전세 퇴거 의사를 보였다. 4. 기존 26년 3월 14일 만기되는 전세금을 임대인(민간임대 기업) 회생절차가 들어가서 HUG에게 받아야 한다. 여기서 민따님이 새로 구하신 전세집은 언제부터 들어가시는 것인가요? 전세 잔금 일자도 궁금합니다. 더해서 민따님이 퇴거 한다고 의사표시가 되지 낞고 묵시적 갱신이 되었다고 해도, 퇴거의사 통보하면 임대인은 3개월안에 전세금 반환 해주어야 합니다. 여기서 걱정 포인트는 - HUG에서 전세금 보증을 해줄지? - HUG에서 전세금 주더라도, 민따님이 새로 들어가는 전세집 잔금 전에 그 돈이 나올지 2가지 포인트가 맞을까요?
