안녕하세요! 

첫번째 지방 앞마당을 만들고 있는 수리수리얍 입니다😝

2주차에는 강의로는 처음 뵙게되는 재이리튜터님의 지역분석 강의를 듣게 되었는데

서울에서도 직장과 집만 오가던 우물안 개구리인 저는

투자하기 좋은 지방 두개 지역이나 알게되어 너무나 유익했던 시간이었습니다.

이번 강의에서 배운 지역들은 제 상상?보다 적은 투자금으로도 접근이 가능하다고 해서

이제 막 1호기를 하고 개털이 된 저는 여기가 내가 2호기를 찾아야 하는 곳인가 하는 생각이 들었고ㅋㅋ

강의만 들어도 반마당이 될 정도로 지역을 뽀개주신 ❤️재이리튜터님❤️께 매우 감사합니다!

# 나에게 특히 인상깊었던 점

• 지방은 무조건 직장,교통보다는 신축+택지 아닌가?

  교통보다는 연식과 환경이 수요를 이끄는 것은 맞지만 강의에 나온 A지역처럼 

  핵심이 되는 직장이 있다면 교통도 더 세밀하게 따져야 지방에서 더 버는 투자를 할 수 있다.

   

• 공급이 많은 B지역은 철저히 입지와 연식에 따라 투자 결정을 해야한다.

   

• 사면 안되는 아파트 : 꼭 그곳에 살아야 할 뾰족한 이유가 없는 구축

   

• 지방투자에 두려움이 있다면 지금 지방시장의 그래프가 어느 지점에 와있는지 생각해봐라. (하락률 WOW😍)

  지금은 생각에서 나아가 행동해야 할 때이다.

   

• 중소도시 구축은 전세가가 턱밑까지 와야 매매가가 오른다.

   

• 지방투자 주의할 점 : 저평가인가 저가치인가?

  판단방법 : 전세가 그래프가 플랫인지 우상향하는지 체크, 

                  나라면 여기 전세금 올려주고 더 거주하고 싶은가 생각해보기

• B지역의 투자 우선순위 : 1) 8년이내 신축, 2)복가테동방율 선호택지의 준신축, 구축은 뾰족한 선호도 있는 생활권만 까다롭게 봐야한다. B지역에서 기회를 잡으려면 랜드마크 시세트래킹 > 생활권별 시세트래킹까지 확장 + 전세물량증감까지 확인하면 굿!

# 적용할 점

• A지역에서 단지별로 핵심 일자리에 얼마나 빨리 접근 가능한지 따져보기(출퇴근 실제 시간도 고려)

  교통이 같은 조건이라면 단지의 환경적 요소로 판단해보자.

   

• 구축을 볼 때는 1) 이 지역에 공급이 부족한가? 2) 전세 올려 주고서라도 살고 싶은 단지인가?

  두 가지 질문에 모두 충족하는 단지만 보자.

   

• 지방 임장 정해진 시간안에 최대의 결과를 낼 수 있도록 준비 잘 하기(효율성 중요!)

강의를 통해서 A지역과 B지역의 세밀한 분석과 투자 우선순위를 정리해 주시면서

이건 피보니까 하지말라고 화끈하게 선을 그어주신 재이리튜터님

열정 가득한 장표들과 강의가 감동이었습니다. 

처음 알아가는 지역이라 이름부터 머리에 잘 들어오지 않는데 꼭 복습까지 완료하여

강의 꼭꼭 씹어 삼키겠습니다. 감사합니다🙏💕