송파구 방이동 올림픽 기자선수촌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 48조 이쑤닝]

아파트명

올림픽 선수기자촌 아파트

위치(지도)

입지평가

1 . 직장

송파구 종사자수 : 341,201 / 사업체수 : 48,644 (S)

2. 교통

강남 : 41분 / 판교 : 49-57분 / 여의도: 1시간 / 시청 : 52분 (A)

3 학군

오륜중 97.2% / 보성중 87.8% (S)

4. 공급 (C)

2024.01 - 2025.10 (22개월)

힐스테이트 e편한세상 문정 2024.09/299세대

더샵송파루미스타 2025.10/197세대

송파센텀레이크 2024.01/70세대

총 566세대

과거시세

1 . 34평 : 1,933세대

-10년내 저점 : 7.0억 (2014. 01)

-10년내 고점 : 24.7억 (2021.08)

2 . 40평 : 1,434세대(선정이유-세대 비율이 큼)

-10년내 저점 : 8.1억 (2014. 01)

-10년내 고점 : 26.5억 (2022.05)

수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

1 . 현시세 : 올림픽 기자선수촌 34평 매매:18.3억 / 전세 : 7.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021.08 매매 24.7억 / 전세 7.4억

10년 내 저점 매입시 : 2014.01 매매 7.0억 / 전세 4.5억

*고점 매입시 수익률 (183000-247000)/(247000-74000)*100= -37.0%

*저점 매입시 수익률 (183000-70000)/(70000-45000)*100= 452%

현장사진

(현장을 방문하지 못해 로드뷰로 대체합니다)