안녕하세요.
작년 실준, 서투기를 듣고 10.15 발표 직후에 1호기를 계약했고 곧 잔금 일정이 다가오는데요.
(집주인께서 원래 잔금일보다 앞당겨달라고 재촉하네요ㅠ)
지금 잔금에 9천정도 모자란 상황이라 신용대출을 알아보고 있습니다.
근데 10.15 발표 후 1억 초과 신용대출의 경우 규제지역 내 1년간 주택구매가 제한된다고 하여 걱정입니다.
저는 현재 마통 한도 3천, 학자금 대출 7천, 0호기 재건축 중으로 이주비 대출 3억원이 있는 상황입니다.
질문1) 10.15발표에 따르면 신용대출 1억에 학자금 대출과 이주비 대출도 포함이 되는건가요??
질문2) 마통 한도가 3천이지만 실제는 몇백정도만 사용하고 있습니다.
모두 상환한 후 해지하고 신용대출을 1억 안되게 일으키는거는 괜찮을까요?
질문3) 신용대출이 불가능하다면 차용증 작성 후 가족간 빌리는게 좋을까요?
참고로 제 저축으로 1년내 신용대출 9천정도 상환하는 것이 가능합니다.
찾아봐도 알아볼 곳이 마땅치 않아 질문드립니다.
감사합니다.
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댓글
안녕하세요 사라탕님 대출 관련 질문이네요 ㅎㅎ 우선 매수 축하드리고 잔금 때문에 걱정이신 것 같습니다. 먼저 이번 수도권의 대부분의 선호지역이 조정대상지역으로도 같이 묶여있기 때문에 매수하신 곳이 조정지역일 경우 신용대출 1억이상을 집 매수시 사용하면 회수되는 일이 발생합니다. 1) 신용대출 1억 미만으로 사용하시면 가능합니다. 집을 매수하시는 곳에 대한 자금 출처 조사기 때문에 포함되지 않을거 같네요. 2)현재 다른 대출이 많으신 상황(학자금 빼고)이기 때문에 해지 후 신용대출 1억이 나오는지 확인 필요하십니다. 3) 차용증 작성 후 이자율 5% 정도로 매달 가족에게 이체하는 자료가 필요하기 때문에 차용증 작성하신 뒤 사후 조치도 잘하셔야 할 겁니다. 현재 6억 이상 집의 경우 나라에서 세무조사가 거의다 일어나고 있기 때문에 꼼꼼하게 준비하셔서 잔금하시기 바랍니다! 마지막으로 꼭 대출 상담사와 지금 있는 대출 관련 문의해보시고 실행하시기 바랍니다. 감사합니다 :)
사라탕님 안녕하세요~~ 잔금 신용대출 관련해서 걱정이 많으실것 같습니다 계약할 때 잔금일정을 정했기 때문에 매도자분이 재촉한다고 앞당겨줄 의무는 없습니다 지금 전체적으로 대출이 있는데 추가 신용대출로 잔금을 하셔야 되기 때문에 은행 등에 상담을 진행해보실것을 추천드립니다 (은행마다, 지점마다 대출조건 금리가 조금씩 다릅니다) 가족간 차용증 작성의 경우 향후 세금문제가 발생할 수 있기 때문에 네이버엑스퍼트 등 활용 전문 세무상담(5만원 내외) 후 진행하시면 좋을것 같습니다 사라탕님 잔금 마무리 잘 되시길 기원합니다
사라탕님 안녕하세요! 1) 총대출이 아니라 집 매수에 이용한 대출이기때문에 1억 사용하실 수 있습니다 2) 기존 대출을 모두 없애면 대출한도가 늘어나는 것은 맞지만 개인소득에 따라 DSR이 달라짐으로 해당 부분은 대출상담사나 은행에 확인해보시는 것을 추천드립니다 3) 차용증 작성 후 가족에게 빌리는 것은 가능합니다만 법정 이자율을 준수하시고 차용증 작성 후 공증 OR 이메일 수신까지 완료하셔야합니다 (사진찍어서 이메일로 당일 전송하면 그날에 차용증을 썼다는 것이 증명됨) 잘 해결되셨으면 좋겠습니다. 진심으로 응원드립니다!
