안녕하세요. 여븨입니다.

오랜만에 강의에서 코크드림 멘토님을 

만나뵙는 것 같습니다. 

언제나 활기찬 모습을 보여 주셔서 

강의 들을 때 마다 에너지를 얻습니다.

이번 강의에서는 단지분석과 매물임장에 대한

세세한 부분까지 다 짚어주셨는데요.

초수강생과 재수강생의 레벨을 나눠서

해야할 것과 남길 것을 구분해주셔서

제가 보완해야할 부분을 챙길 수 있었습니다.

할 수 있는 최선의 투자를 하기

모두가 집을 사면 오르기를 바라지만

내가 집을 사기 전까진 오르지 않기를 바라게 됩니다

앞마당으로 만든 곳들이 가격이 올라버리면

기회를 놓친 아쉬움과 더불어

또 다른 앞마당을 만들어가면서 다시 찾아봐야하는

막막함이 들게 되는 것 같습니다.

하지만

올라간 것만 아쉬워하며 행동하지 않은 사람보다
내가 할 수 있는 투자금으로 최선의 선택을 한 사람이
상승장에서 자산을 키울 수 있다고 말씀해주셨는데요

씨앗을 뿌려야 열매를 거둘 수 있듯이

최고가 아니더라도 최선의 선택을 해서

결과를 남기는 게 중요합니다.

또한 지난 하락 보합장과 달리

상승장 시장은 깎으려고 노력하다 

매물을 놓치는 경우가 생기기 때문에
매물을 사는 게 중요하다고 강조하셨습니다.

이번 수도권 상승장에서 기회를 놓치지않기 위해

꾸준히 앞마당을 늘리고

제가 할 수 있는 투자를 해서

지금 하는 노력의 마침표를 꼭 찍어야겠습니다

단지분석 이유

임장 임보를 써나가다 보면

단지분석 단계에서 막막함이 들곤합니다.

일단 단지가 너무 많고

분석을 해서 무엇을 얻어야할까가 어렵습니다.

코크드림님은 강의에서 단지분석을 하는 이유는

결국 투자 범위를 정하기 위해서라고 짚어주셨습니다.

단지분석을 통해 단지 선호도를 파악하고

단지 우선순위를 정하는 게 중요합니다

같은 투자금이면 어떤 단지를 먼저 보는 게 좋은지

파악하기 위함입니다

또한 멀세권 구축에 투자해도 될지

10평대에 투자해도 될지 등등

단지 분석을 통해 투자 범위를 정하는 것이 중요합니다

"단지분석은 투자 범위를 정하는 것"
좋은 곳과 투자하기 좋은 곳을 구분할 줄 알아야함

1)가치 있는 것(강남 1시간) > 2) 저평가 > 3) 내 투자금에 맞는 것 > 4)감당 가능 (세낀물건, 주전세)

BM포인트→ 생활권 한판 정리하기

• 가격에 대한 의견(전고 회복, 하락률)
• 투자범위 단지, 매임단지 정하기
• 단지분석 한발 더 들어가기
• 전고점 검증: 전고점 같으면 가치도 같을까(세대수 적으면 전고 잘 안 찍힐수 있음), 전고점 같으면 앞으로도 같은 가치일까?(연식보다 땅의 가치가 우선)

매물임장을 통한 결론 도출

매물임장 전의 예약 꿀팁과 

어떤 단지을 매물예약하는지

매물임장 시에는 무엇을 봐야하는지

정말 1번부터 100번까지 세세하게 알려주셨는데요.

매물임장 시 가장 중요한건

결국 투자할 수 있는 물건을 찾기 위함이고

투자 후보 물건이 곧 결론이라고 짚어주셨습니다.

투자물건 뽑기는 단지에서 1등 뽑고, 생활권에서 1등 뽑고, 임장지에서 1등 뽑고, 앞마당에서 1등을 뽑으며

나한테 맞는 가장 최선의 단지는 무엇인지

어떤 매물이 가격, 상태, 조건이 괜찮은지

이상형 월드컵을 해가면 됩니다.

BM포인트→결론 정리
 

• 입지 가치 정리,
• 지역 내 핵심가치 정리,
• 생활권 우선순위
• 가격에 대한 정리(평형, 연식)
• 투자 물건 정리(지역내, 지역간)

결과를 내세요

결과를 내는 게 중요합니다

결과는 곧 투자를 하는 것인데요.

성장은 선형이 아닌 비선형으로 이뤄집니다.
비효율의 구간을 버텨서 임계점을 돌파해야 합니다

버티기 위해서는 할 수 밖에 없는 환경을

세팅하는 게 중요합니다

성공은 선불입니다

대가를 먼저 지불해야 합니다

힘이 들거나 지칠때면
왜 투자공부를 시작하게 됐는지 스스로 물어보기

대안 없으면 그냥 한다!!!!

코크드림님의 꿀팁 대방출부터

지금 시장에서 용기를 잃지않도록 조언까지

너무 많이 얻은 강의였습니다🖤