[7ㅣ어코 2룬 1백억 부자의 3 -프로그래스] 투자금으로 가능한 단지가 손에 있느냐?

항상 재밌는 입담과 깊은 인사이트로 강의해주시는 코크님 감사합니다.

처음 강의를 시작해주실 때 수도권 시장을 규제지역과 비규제지역으로 나눠서 정리해주셔서 

현재의 시장이 어떻게 돌아가는지 알 수 있어 좋았습니다. 

규제지역 안에서도 최상위 급지는 신고가가 터지고 매도인 우위의 시장, 

하지만 하급지 규제지역과 비규제지역의 상황은 어느 정도 회복은 하고 있는 시장이지만 

최상위 급지 정도로 수요가 붙지는 않은 시장이라는 것을 알게 되었습니다.

비규제지역에서 가장 선호되는 구리는 투자자가 몰리는 상황에서 

전세 갯수가 늘어난 상황이 보였습니다.

임보에 대한 정의를 내려주셨는데 ‘임장보고서는 투자계획서다’라고 강의해주셨고, 

임장보고서를 쓰는 이유는 우리가 가치와 가격에 대한 확신을 가지고 투자하고 

그 확신을 지켜내고 보유해가기 위해서 작성하는 것이라고 언급해주셨습니다.

각 비규제지역에 대해서도 간단히 언급해주셨는데, 부천은 젊은 사람들의 선호도가 높아 

10평대 물건도 수요가 있어 투자로 검토해도 좋다고 하셨고, 

상대적으로 산본은 평촌에 수요를 뺐기는 지역이라고 알려주셨고,

그만큼 ‘부천이 대체 지역이 없어서 먼저 상승을 하는구나’ 라고 판단되었습니다.

단지 개별적으로 상권을 검색할 때 호갱노노를 사용하시는 부분을 보고! 

꼭 적용해야겠다고 생각들었습니다.

투자검토 단지의 가치를 알고 싶다면, 아파트 가격을 기준으로 

땅의가치가격과 상품가치가격으로 나눠보자.

예를 들어 10억 물건이라면 땅의가치 7억, 상품가치 3억 이라면 입지가 좋은 것, 땅의가치 3억, 상품가치 7억이라면 상품성이 좋은 것, 물론 객관적인 지표로 딱 나눌 수는 없지만 

어느 정도의 비율을 정해보면 입지에 대한 확신이 들 수 있을 것이라고 생각되었습니다.

투자범위를 정하는 부분에 있어서 입지가 좋다면 단지를 널리 확대해서 보고, 

입지가 좋지 않다면 단지를 좁혀서 볼 것

서울 2급지와 경기도 4급지의 아파트 단지 범위는 다른 것처럼, 

이를 어느 임장지에나 적용해서 판단해야 할 것이라고 생각했고,

★★투자금을 위아래로 ±5천을 보는 것은 획기적이었습니다. 

위로만 보고 있었는데 더 좋은 단지가 전세가가 높게 세팅되어 

투자금이 적게 드는 경우에 놓칠 수 있다는 것..! 무조건 적용해야 한다고 생각했습니다.

매물임장 후 기억하기 편하기 위해 각 매물마다 하나의 포인트를 잡아라!

(고양이, 어르신, 중문 등등)

투자는 노력해도 시기가 맞지 않다면 결과는 정비례 하지 않는다. 

그렇다면 정비례 될 때까지 보유하고 버티면 되지 않을까..? 

언제 올지 모르겠지만 월부 환경 내에서 해낸다면 할 수 있을 것이라고 본다.

다시 한 번 좋은 가르침과 강의 감사드립니다 코크님!