피, 땀, 눈물로만 끝나지 않고 실력으로 이어지는 임장보고서를 쓰자!

단지 선호도 분석을 통한 투자단지 고른는 법

단지분석 1개 쓰더라도 끝까지 완료하기

아직 앞마당이 1개도 없는 나같은 초보는 완성도에 연연하기보다 그냥 하자!

선호생활권 3개의 선호(관심) 단지 3개 정도로 범위를 줄여서 완성도에 얽매이기보다 완료하는 걸 목표로 한다.

단지분석 후 생활권 한 판 정리로 결과물을 만들어낸다.

단지분석  한 발 더 들어가기

가치가 다른데,전고점이 같다면?

전고점이 같으면, 앞으로도 같은 가치일까?

역세권 구축 vs 비역세권 신축 ?

2주차 강의 후 시세 임장보고서를 쓰면서 궁금했던 전고점에 대해서 조금 더 이해할 수 있어 좋았다.

[ 나에게 적용할 점 ]

단지의 입지가치와 상품가치를 파악하고 단지선호도를 상, 중, 하로 구분해 본다.

단지의 특징과 나의 투자 생각을 정리한다. 

내 투자금으로 할 수 있는 단지의 우선순위를 정해본다.

매물 임장하고 투자물건 뽑는 법

나의 투자범위 안에 이 단지를 넣을 필요가 있을까?

1. 단지 임장을 통해 단지의 가치를 확인한다 (입지가치 + 상품가치) - 단지 선호도를 어떻게 판단하느냐에 따라 같은 금액(투자금)으로 투자 가능한 단지가 달라진다.
2. 단지 가치와 가격을 확인하고 비교평가하여 가치 대비 저평가된 물건을 고른다 - 갭만 보면 가치 대비 저평가인지 알 수 없다. 비교를 위해 같은 투자금의 다른 단지가 꼭 필요한 이유이다. 따라서 처음엔 매매가로 써칭해서 가치를 먼저 파악해야 한다. 매물 임장을 넓게 볼수록 , 내 투자금으로 할 수 있는 더 가치 있는 물건을 선택할 수 있다.
3. 저평가된 물건을 투자하기 위해 현장 매물을 확인한다 - 매물임장을 위해 부사님과 전화통화 하는 방법과 어떤 질문들을 해야 하는지, 어떤 부사님이 나에게 도움을 주실 분인지, 매물임장 시 어떤 부분들을 잘 확인해야 하는지, 누수나 하자 부분을 확인하는 방법 등등…앞으로 내가 경험할 매물 임장에 대해 많은 것들을 알 수 있어서 좋았다.

4. 매물 임장 한 물건을 비교평가하여 투자할 물건을 고른다 (최소 3개는 비교)

   단지 내에서 싸고 조건이 좋으며 투자금이 적게 들어가는 물건 선정 --＞단지별 물건 비교하여 동별 투자 물건 선정 --＞ 동별 물건 비교하여 지역 내 투자 물건 선정 --＞ 지역 내 물건끼리 비교해 앞마당 중 투자 물건 선정

    

[ 나에게 적용할 점 ]

부지런히 임장 다녀서 앞마당을 최소 3개까지는 만든다.

저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리 즉 저환수원리에 모두 교집합일 때만 투자한다.

앞으로 6개월 동안 해야 할 일

실력을 쌓을 수 있는 핵심요소를 알고 행동으로 옮기는 것 

--＞ 독서, 강의, 임장, 임보, 투자

[ 나에게 적용할 점 ]

눈이 오나 비가 오나 기쁠 때나 슬플 때나 출근하는 것처럼 임장 다니며 앞마당 만들기!

꾸준한 독서로 멘탈 관리하기!

월 6회 이상 임장 후 반드시 나의 생각과 결론이 담긴 임장보고서 작성하기!

코크드림님의 이번 강의는 내가 아직 경험하지 못했지만, 곧 실전투자 생활에서 맞닥뜨리게 될 일들에 대해서 마치 시뮬레이션을 해보는 듯한 느낌이었다.

매물임장, 전화임장, 부사님과의 관계 등등

너무나 도움 될 유용한 정보와 인사이트로 가득한 강의였다.

감사하게도 오프라인 강의를 들을 수 있는 귀한 기회가 주어져 더 감사한 수강 경험이 되었다.

코크드림님의 10여 년 간의 인사이트로 가득했던 강의를 들으며 힘든 순간이 올 때마다 잠시 쉬어갈지언정 절대 멈추지는 말자고 다시 한 번 다짐하게 되었다.

힘들 때마다 되새기면 힘이 날 것 같은 코크드림님의 이야기로 수강후기를 마무리한다.

내가 포기하고 싶을 때가 남들도 포기하는 순간이다. 

너무 힘들면 잠시 쉬고 다시 일어서면 된다.

포기하지 않고 반복하는 사람이 결국 부를 이룰 수 있다.

돈을 벌려면 돈이 안되는 시기를 견뎌야 한다!

성공은 선불이다!

누구에게나 ‘처음’은 있다. 

‘처음’이 계속 ‘처음’으로만 남지 않으면 된다.