조용할 때가 기회다. 2강 재이리튜터님 강의 후기[6개월 안에 대구에Two자 하조 우이자]

안녕하세요

우이자입니다.

밀리고 밀려서 이제서야 2강을 완주했습니다 ㅎㅎ

늦었지만 나만의 속도로!!

결론 : 진짜 핵심만 고봉밥으로 쌓아주셨다. 

체하지 말고 잘 먹자.

2강의 지역분석은 아직은 조용하지만

공급이 없을때면 폭발적인 상승을

주도하는 W,E 2지역을 

묶어서 해주셨습니다.

E지역은 저의 앞마당이라 

신나게 들을 준비가 되어있었지만

W지역은 저의 앞마당이 아니기에

또 듣다가 조는거아닐까??…라는 

생각이 스믈스믈 올라왔는데

튜터님은 본인이 이 지역을 어떻게 바라보는지,

그리고 유의미하게 볼 수 있는 단지들과

그 단지들은 어떤 특징을 가지고 있는지

봐야할 부분을 콕 짚어주셨습니다.

(콕 짚어주셔서 더 집중해서 들었습니다!!)

느낀점

●나는 소액이니까 좋은 곳 투자 못하내.. 

돈 많은 사람들이 부럽다…

이런 고민들을 W,E지역을 분석해주시면서

말끔하게 없애주셨습니다.

(진짜 가능하내??

진짜 소액으로도 선호도 좋은 곳에 할 수 있내??)

●가격이 싸고 투자금이 적게 들면 신축이 아니어도

생활권에서 선호하는 구축도 투자를 해도 되지 않을까?

생각했었는데 (투자금이 적을수록 유혹이….)

"아… 여기까지가 기준점이구나.

여기부터는 투자하면 맘고생이 진짜 심하구나."

기준을 명확하게 그어주셔서 

범위가 매우 좁혀서 단지에 더 집중 할 수 있게 되었습니다.

●솔직하게 아실 그래프만 보면 지방도 돈을 버내??

생각은 하지만 막상 직접 행동하려니까

“와… 진짜 돈 벌 수 있는건가?? 나 할 수 있을까??”

고민을 많이했습니다.

이 고민들이 제가 해당 지역들에 대해서

제대로 몰랐을때 드는 생각이었다는걸

깨닫게 되었습니다. 

해당 지역의 선호도를 거주민보다 빠삭하게

알고 있다면 중소도시라도 충분히

선호도 좋은 곳에 투자해서 

돈을 벌고 나올 수 있구나를 깨달았습니다.

●VS의 중요성

임보를 쓸때마다 신축이냐 입지냐 항상

고민을 하는데 이번 강의에서 

엄청 신축이어서 좋은것도 아니고,

입지가 좋은데 연식이 떨어져

외곽 신축에 밀리는 곳도 있구나를 보고

단정짓고 보면 안되겠구나, 단지 대 단지로 보고

단지의 압도적인 상품성을 지닌곳이 있는지도 

잘 봐야겠구나를 느꼈습니다.

●투자에도 우선순위가 있다.

시장 상황에 따라서 우선적으로

봐야할게 무엇인지 알게 되었습니다.

해당 지역이 상승흐름이 어디까지 흘러갔고

온기가 얼마나 퍼졌는지 체크.

진짜 좋은 곳은 올랐지만 나머지 순위들은

뒤죽박죽인 상황에서 잘 골라야한다.

적용할점

●생활권별로 선호도를 뾰족하게 나누기.

●교통을 보면서 이 지역은 배후주거지를

어디까지 인정해주는걸까? 궁금증 갖고 찾기.

●각 상권마다 질을 잘 파악하자.

아이들과 손잡고 편하게 갈 수 있는곳인지,

밤 시간에 혼자가도 문제가 없는 곳인지,

아니면 사람이 아예 없거나 유흥이 많아 위험한지

●기존의 생활권의 위상을 적어보고 

지금 신축이 들어오는 곳들과, 

앞으로 신축이 들어오는 곳들이 자리가 잡히면

생활권 위상이 어떻게 변화하는지 찾아보기

(너무 재밌겠다!!)

●신축 + 택지 + 커뮤니티 + 규모

4가지에 부합할수록 좋다.

생활권을 나눌때 한번씩 적용해보자.

"기준을 남들에게 두는게 아니라

나의 상황에서 할 수 있는 선택을

쌓아나가셨으면 좋겠다.

결국 도착지는 같게 될 거에요.

투자자는 주변이 NO라고 할 때

스스로의 확신으로 YES를 

선택할 수 있는 사람이다."

마지막에 해주신 말씀이

지방을 임장하며 알아가는 과정에서

여러가지의 힘든점들로 

흔들리는 저의 마음속 파도들을

잔잔하게 만들어 주셨습니다.

지방 투자의 기준이 더욱 단단해지게 되는

너무나 영양분이 가득한 강의를

준비해주셔서 진심으로 감사합니다.

(너무나 이쁘신 재이리 튜터님 완전 멋있어요!!!)