[지투기32기 투자대박으로 꿈 2루조 강한사] 2주차 강의후기

수도권을 지나 바로 나오는 곳이 천안(서북구,동남구)과 청주(흥덕구 청원구 상당구 서원구)이다.

서울 수도권을 보다가 지방광역시와

중소도시를 보니 상대적으로 무척 가격이 싼것을 느낀다

특히 높은 전세가율은 당장 그곳에 임장을 가고 싶은 생각도 든다

지방투자에 있어 가장 조심해야 할 것은 

사지 말아야 할것을 고를수 있는 눈을 갖는것 같다.

우리가 흔히 말하는 환금성(저환수원리)중 환금성의 부분을 특히 눈여겨 봐야 하겠다.

왜?

높은 전세가율=투자금이 적게 든다고 해서 무턱대고 샀다가는 험난한 매도의 지난한 길을

지나가야 할지도 모르기 때문이다.

33평 기준 투자금 5천이내 단지 및 신축 1억내외로 찾을수 있는 단지를

보석 찾듯이 해봐야함을 배웠다

“공포에 사서 탐욕에 팔라”(워런버핏)

“지방은 조용할 때가 기회”

1호기 이후 상대적으로 투자금이 적은 

내게는 지방 특히 천안이 유난히 들어온다.

다음 지방임장은 천안을 가봐야 겠다.

마지막에 재이리 튜터님의 지방 임장 잘하는 법은 비엠할것이 많다

정해진시간 최대의 효율을 내기 위해

분임전 나무위킹,지적편집도, 세대당입구+연령별인구

꼭 루틴으로 가져가겠다.

분임루트 및 생활권이 떨어져있을 경우 대중교통을 이용하는것도

항시 염두에 둬야 한다.

 특히 분임후

사람, 상권, 택지

생활권별 거주 선호도 순위를 내고

그 느낌을 임보에 남기자

지방에서는 지역 내 선호요소를  갖추고(학군+환경)

대단지를 보는게 중요함을 배웠다

브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초품아

기억하자!!!

단지 내부에선 단지의 상품성을 꼼꼼히 보녀

“누가 거주할까?”생객해보기

즉 구매력 있는 사람들이 이 단지를 선택하겠는지 고민해 보자

단지 밖에서는 주변이 살기에 쾌적하고 안전한지 살펴보자!!(중요)

단임시 시멘트 아파트만 보는거 금지!

지방임장시 느꼈던

“나 지금 뭐하고 있는거지?”

“이게 맞는걸까?”

“왔다 갔다만 8시간을 쓰는 지방광역시 임장!!”

지금은 점을 찍는다고 생각하자

언제가 그 점이 선으로 연결될때가 있다는 

말을 믿고 꾸준히 나아가자