열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 49세전에 49억 달성하조 코멘스먼트]

가치는 토지가에 건물가를 더한 것이다.

시간이 지날수록 건물가는 감가상각에 의해 떨어지기 때문에

토지의 가치에 따라 가격이 달라진다.

때문에 수요가 많고 공급이 적은 곳에 사야 한다.

시세차익 부동산의 종류에는 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구, 단독주택 등이 있다.

원금보존, 환금성, 수익성, 리스크 등을 따져 봤을 때 가장 안전한 자산은 아파트이다.

시세차익 부동산 투자시 기준점은 '저환수원리'에 교집합 투자를 해야한다.

-저평가되어있는지

-환금성이 있는지

-수익성이 있는지

-원금보존성이 있는지

-리스크관리가 가능한지를 잘 따져보고 투자해야 한다.

직장인 투자자로 10억이상을 벌기 위해서는

투자실력을 쌓아야 하는데 독서, 강의, 임장, 투자가 중요하고

처음에는 종자돈으로 투자를 시작하고 전세금 올린거로 레버리지를 활용하여 투자해야 한다.

부자가 되는 건 고통스럽지만 평생 가난하게 사는건 더 고통스럽다.

잠깐 3년 고통스럽고 나중에는 편하게 사는게 낫다

재능이 특별할 필요는 없다.

꾸준히 노력하면 포기하지 않는다면 된다.

잠깐 쉴 수는 있지만 포기하지 말자.