[🔥][월부학교 겨울학기 5만가지 단지 쓸어담는 프로 투자멩수🦁 러버블리v] 멮터링 열기로 후끈



안녕하세요! 블리블리 러버블리v 입니다 ㅎㅎㅎ

오늘 첫번째 튜터링데이를 했는데요,

진짜... 알차고 재밌고 즐겁고 많이 웃고

인사이트도 정말 많이 얻어가던 날이었습니다.

+성장을 위한 미션도 받고~~ ☆ 즐겁습니다 :D ☆

처음으로 튜터님과 다같이 뵙기로 했고,

오늘의 발표는 두구두구두구두구두구두구

사임 발표 - 스위밍풀님

교통 학군 - 월부지니1님

시세 - 브롬톤님

이렇게 세분이셨습니다 ♥ 축하드려용

튜터님께서 세분을 뽑으셨던 이유가 있으시더라구요.

덕분에

임장보고서(임보)를 “투자결정까지 연결되는 구조”로

만들기 위한 인사이트를 많이 얻을수있었습니다

= 왜 좋고, 그래서 무엇을 살 것인가

왜 하필 ‘OO구’인가? (입지 존재 이유)

1-1. 가격 경쟁력 (가장 중요)

84㎡ 기준

O급지 랜드마크 (윗단) vs O급지 랜드마크 상승률

경기 O급지 (아랫단) vs O급지 랜드마크 비교

서울 O급지 평균 vs OO 전고점 회복률

전세가 → 매매가 후행 구조 (OO 특징)

1-2. 변하지 않는 가치 (입지)

위치: 서울 OO권 관문

빈땅 거의 없음, 택지 비율 낮음

대체 택지는 많음 (OO/OO/OO)

1-3. 변하는 가치 (미래)

교통 ,업무지

재개발/재건축 분양가

해당하는 구에서의 가격에 관해 먼저 써보고, 변하는 가치와 변하지 않는 가치를 찾고

여기에 왜 사는 이유를 붙여서 찾아보고

내가 스스로 이 임장지를 투자해야하는 이유를 찾아봐야한다는 것을 깨달을수있었습니다.

“OO구는 전세가가 먼저 움직이고

매매가가 뒤따르는 구조라 상승 초입에서 진입 기회를 준다.”

1-4. “여기 왜 사는가?”

현재: 가성비 거주지

미래: 입지 개선 기대

수요 분석 – 왜 오고, 왜 떠나는가?

2-1. 전출입 분석

최근 5년 / 1년 단위

OO 이동 vs OO,OO,O동

2-2. 생활권별 장단점

OO권 / OO권 / OO권 / OO권

가진 것 / 없는 것 체크

2-3. 학군 & 환경

oo초 등 oo인 비중

고등학교 배정 구조 ( 불가)

“내가 싫어하는 요소” 명시

전체적으로 진짜 밍풀님의 임보는 너무 좋았고,

정말 투자자로서 중요하게 봐야하는 부분들이 들어있어서

제가 여태 쓴 임보는 그저 정보만 담긴 그냥 그저 그런 임보구나.

낮은 수준의 임장보고서라는 것을 느낄수있었고,

투자자라면 내가 투자로 이 지역을 보고있기 때문에

그것을 넣어서 중점적으로 써야하는구나 느낄수있었습니다.

이렇게 써야하는구나!!! 이것을 느껴서.

꼭!!! 진짜 꼭!!!!!!!!! 다음달엔 임보를 다 뒤짚어 엎어버리고 새로 시작해보고 싶었습니다~

이제 그냥 정보만 담던 임보를 떠나서

투자자로 임장보고서를 써보자!!

교통 가설 검증 (지니1 파트)

3-1. 출근 소요시간

생활권별 → 주요 업무지구

3-2. GTX 효과 검증

GTX-A 개통 전후 호가 변화

역세권 vs 비역세권 상승률

상승장 / 하락장 비교

=> 지님의 임보에서는 호재 부분, 그리고 해당 임장지에서

입지요소 중 중요하게 봐야하는 부분을 더 깊게 파면서

더 좋아질것에 관한 부분을 가설검증해보고 투자와 연결시켰던 부분이

정말 인상깊었습니다. 저는 한번도 생각하지 못했는데, 여기 뭐가 들어오네?

더 좋아지겠다 생각만 하고 넘어갔는데 검증을 직접 해봄으로써

그게 생각에서만 끝나는게 아니라 진짜 영향이 컸는지등

비슷한 요소로 체크해보면서 그때의 가격번화등 더 깊게 넓게 생각해볼수있었습니다.

시세 분석 (브롬톤 파트)

4-1. 단기

1년 / 3개월 변화율

토허제 전후

4-2. 중기

생활권별 랜드마크 전고점 돌파 여부

서울 + 지방 앞마당 랜드마크 비교

4-3. 구조 보정

방3/화2, 연식 맞춰 비교

=> 우리 톤님의 시세 파트에서는

전국단위로 크게바라보고 그다음 줌인해서 깊게 시세를 보는것을 알수있었습니다.

특히 가격을 보지않은 상태에서 내 생각대로 1-5위를 써보고 전임해서 체크해보고

그것을 또 나중에 맞춰본다는 것이 너무 인상깊어서 저도 다음달에 해보고싶었습니다.

투자 시뮬레이션 (임보의 핵심)

8-1. 과거 복기

2012~2018년

자본 1억 / 2억

어디를 샀어야 했는가?

몇 채?

수익률

8-2. 현재 적용

지금 같은 상황이면?

동일 전략 가능?

=> 튜터님께서 꼭 임보에 남겨보라고하셨던 부분입니다.

지금 시장에서의 의미있는 것들을 임보에 꼭 남겨놓고 단지분석에도 붙여보고

그걸 토대로 지금 시기에 어떤것을 할 것인가, 지방과 같이 비교해보라고 하셨습니다

지방과 서울을 같이 봐야한다는 것을 이렇게 하면 되는구나 알수있었습니다.

*** 반임장을 하면서 느꼈던 것은 저는 그냥 사람들과 잘지내고 재밌게 하면 된다고 생각했는데,

그게 아니라 투자를 '잘' 해야함을 더 느꼈던 하루였습니다.

밍풀님과 톤님 지니님의 임장보고서와

톤님 지니님 초단반장님의 경험담발표를 들으면서

우리가 왜 월부에 왔고 월부학교에 왔는지를 생각해볼수있었습니다.

투자를 더 잘하고 싶어서 돈을 벌기위해 왔고,

일단은 내가 더 잘하는 사람이 되어야함을 느낄수있었습니다.

반원분들께 더 도움이 되려면 내가 먼저 더 잘해야겠다 라는 것을 느낄수있었습니다.

실력을 길러야한다. 잘 해야한다. 지금 제게 부족한것을 제대로 느꼈고,

오늘 하루의 반임장으로 인해 대신 더 많이 배울수있겠다고 느꼈습니다.

내가 못하는 부분에 대해서 제대로 인지하고 그것을 반원분들께 배우고

3개월 앞으로 이제 두달반 남았는데, 진짜 후회없게 배우고 공부하고

실력적인 부분을 더 키워봐야겠다고 생각할수있었던 하루였습니다.

감사합니다!!

적용) 오늘 배운것 3가지 임보에 적용하고, 튜터님과제 꼭 하기!!!