[지투기 32기 겨울따위 35°C 대프리카로 만들어주지🔥 보나행] 2주차 강의 후기

1. 지방은 공포에 사서 탐욕에 팔아야 한다. 아무도 안보는 조용할 때 매수해서 남들이 들어올 때 매도 해야 한다.

2. 상대적 저평가 시장에서는 덜 오른 것 중 가치가 가장 좋은 것을 선택하고, 절대적 저평가 시장에서는 싼 가격들 중 가장 가치가 좋은 것을 선택한다.

3. 가치 판단이 어렵다면 전세가(실거주 가치)를 확인한다.

4. 땅의 힘이 약한 중소도시는 연식이 입지를 보완하는 경우가 많아서 입지 요소만으로 절대적인 판단을 하면 안된다. 나홀로 단지, 입지가 아쉬워도 브랜드 신축 단지라면 사람들이 더 선호할 수 있다.

5. 높은 전세가율, 적은 투자금만 보면 저가치 단지에 투자할 확률이 높다. “나라면 이 집에 전세금을 올려서라도 더 살고 싶을까?”를 생각해야 한다.

6. 미분양의 양과 질을 모두 확인해야 한다. 모든 미분양 불량이 내 투자물건의 전세가에 영향을 주는 것은 아니다.

[적용할 점]

1. 쫓아가는 투자자 말고 미리 가서 준비하는 투자자 되기

  2. 투자에 무조건적인 공식은 없다. → 개별 단지의 선호도를 파악하기 위해 전임, 매임 꾸준히 하기

  3. 미분양이 많다고 투자가 안된다고 단정 짓지 않기 → 미분양의 양+질 함께 확인하기