[지방투자기초반 32기 대전에서 2배오를 집 9해보죠_노후를 튼튼하게] 공포에 사서 탐욕에 팔라

안녕하세요.

튼튼한 노후라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [노튼]입니다.

우선 제가 지방으로 오게 된 이유는 단 하나 입니다.

1호기를 투자하고 돈.이.없.다.

0호기가 매도를 진행하고 있는데

‘언제 팔릴지 모르겠고..’

‘수중에 얼마 없는 그 돈으로 뭘 할 수 있을까?’

고민, 고민을 하다가

무조건 수도권만 고집하던 저는

'그렇게 시장이 좋다는데,,

내집 마련도 어려울 것 같고 지방을 한번 가보자.'

그렇게 지방을 가게 되었습니다.

지기 강의를 첫 수강하는 부린이로

1강에서의 쇼크를 잊을 수 없습니다.

지역의 전반적인 생활권에 대해 훑어 주시고,

선호 요소, 매매/전세가와 연결되는 부분까지

디테일하게 알려주셨기 때문에

‘2강에선 또 어떤 지방을 알게 될까?’ 설레며

‘재이리 튜터님’의 강의를 듣기 시작했습니다.

이번에는 △△지역, ◇◇지역 강의

지방이라면 꼭 알고 넘어가야 하는 중소도시 인데요.

놀러 날고는 가본적이 없는 도시들,

좀더 지역에 친근감이 들 수 있도록

튜터님께서 맛있게 드셨던 맛집들을 첨부하여

재미있게 강의를 시작해 주셨습니다.

알게된 점

다른 도시들과 비교했을 때, △△지역, ◇◇지역의 위상 정도와 그 위상에 따른 집값이 싸도 너무 싸다는 점

여러 중소도시와 비교했을 때 높은 위상을 가지고 있는 지역인데도 불구하고 전반적인 지방의 시장 상황과 공급도 많아 매매가가 오르지 못하고 누워있는 상황입니다. 공급이 많지만 그렇기에 기회인 지금, 84 기준 평균 투자금이 X천 이내라서 소액 투자가 가능함을 알게 되었습니다. 강의 첫 부분부터 귀가 쫑긋하고 듣게 되었습니다. 

현재 지역의 분위기 ‘사이런스..’

2018년 과거 현재와 같은 분위기를 경험한 적이 있는 △△지역은 ‘공포에 매수, 탐욕에 매도’하여 불안한 시장에서 +1.5억을 벌게 해주었습니다. 매수 시기에 따라 가장 염려되는 환금성 부분도 함꼐 해결할 수 있는 솔루션이었습니다.

지방에서의 명확한 선호 기준

지방 투자를 바라보는 시야를 확장시킬 수 있었습니다. 가보지 못한 동네이지만 이미 다녀온 것 처럼 지역을 하나하나 뜯어가며 설명해주셔서 ‘앞마당이 된 것만 같은 착각이 들’ 정도였습니다. 그리고 투자에서 제외해야 하는 기준까지 알려주셔서 좀더 확신을 갖고 지역을 이해하고 단지 by 단지를 비교할 수 있었습니다.

인상깊었던 점

연도별 공급에 따른 매매가, 전세가의 변동입니다. 그래프를 들여다보면 이 그래프는 왜 시장 상황과 맞지 않게 흘러가지? 의문이 들 때가 있습니다. 

‘A지역 구축을 살다가 A’지역의 구축으로 이사가지 않는 것처럼' ‘B지역의 준신축 살다가 B’지역의 신축에 가지 않는다'

너무 명쾌한 답을 듣게 되었고, 생각하지 못한 부분이라 튜터님의 인사이트를 엿볼 수 있었던 것 같습니다.

그리고 공급되는 단지의 위치를 꼭 지도 위에서 파악해볼 것

그리고 단지별 전세 물량과 가격을 트래킹하며 세입자를 구하기 어렵거나 또는 역전세 리스크가 있을 경우를 대비해 리스크 헷지 하는 방법까지 세세하게 알려주셔서 공급에 대한 걱정을 한시름 놓을 수 있었습니다.

공급이 많은 지역은 리스크 대비가 안된다가 아니라 본질을 생각하고 투자 물건을 찾을 것!

튜터님의 가르침을 잘 새기고 지방에서 좀더 벌 수 있는 가치 자산을 찾아보겠습니다.

배운 기준을 적용해서 지역을 하나 둘 넓혀 나가고 더 뾰족한, 선명한 앞마당을 만들겠습니다.

재이리 튜터님 열정적으로 강의해주셔서

다시 한번 감사드립니다.