관련 강의
[4월 개강] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
1강의 권유디님 강의에서는 현재 임장지에 대한 입지분석,생활권을 다뤄주셔서 강의를 듣고 간터라
강의내용에 나온 아파트를 직접 보고, 서로의 의견을 들으며 나름 복습하는 재미가 있었다.
재이리님의 중소도시 2곳 강의를 듣고, 마치 그지역에 갔다온 환상을 느꼇다ㅎㅎㅎㅎ
작정하고 준비해오신 재이리님 의 필기를 안해되 될 정도의 세세한 교안을 보면서,
1강때 이해하지 못했던 지방 지역의 가치판단 과정과 투자자로서의 생각하는 방법을 배우게 되었다.
새롭게 알게된점. 인상깊은 점.
‘소액투자는 하고싶지만, 중소도시는 위험해' 라는 선입견
지방투자는 인구수가 수요와 직결 된다 라고 들어서, 안그래도 지방투자 난이도가 엄청 높다는데……
내가 투자할 수 있는 종잣돈으로는 100% 지방인 것을 알고,
그래도 중소도시는 위험하니까 광역시에서만 잘 찾아보자.. 라고 생각하며
광역시로 오니, 생각보다 높은 투자금에 눈이 휘둥그래지고, 이상하다 싶어
소액 투자경험담만 찾아 읽다보니 대부분 중소도시 였다.
그럼에도 ‘이건 특별하고 진짜 잘한사람만 할 수 있는 영역’ 으로 배제해놓았던 것 같았다.
재이리님의 2강 강의에서는, 중소도시의 입지판단 및 생활권 분석을 쉽게 하는 방법 등을 배우면서
단순한 내 선입견이 아니라 명확한 투자기준과 확신이 있다면 중소도시에도 잃지않는 투자를 할 수 있음을 깨달았다.
‘단순 공급량만 가지고, 투자불가 결론 내지 않기’
리스크측면에서 꼭 확인해야할 ‘공급’ 부분이라 배워,
단순히 공급량이 없는 지역들의 시세만 깔딱깔딱 보고있던 내가 부끄러워지는 순간이였다..ㅎㅎㅎ
앞으로의 공급추세와 과거의 비슷한 공급시점을 대치해보기!
공급물량이 어디에 어떤 단지가 들어서는지, 나의 투자물거에 영향을 주는가 확인하기!
특히 미분양의 양(전체 미분양의 양이 감소추세)+질(핵심지 좋은 곳의 미분양 감소) 두가지 지켜보기!
‘저평가 저가치 판단하기’
높은 전세가율과 낮은 투자금에 헷가닥 하지 않기→ 가격보다 가치를 보는 방법알기
적용점.
1 결국 사람들이 어디를 좋아하는가! 어디를 선호하는가를 찾는 게임이구나 싶었다.
지방이니까….. 한번에 모든걸 다 보고와야지!!! 라고 너무 부담감 갖고 가는것 보다는,
좀 느리더라도 즐겁게! 계속 그 생활권의 에피소드를 만들며 분임에 임하는것을 우선으로 가야겠다!!!
2 분석만 하는것이 아니라, 투자자의 생각 넣기
특히, 마지막파트 정리에 ‘킬링질문’ 넣어보기 나라면? - 살고싶을까?
3 강사님의 교안대로 똑같이 따라해보기.
